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VentaTerreno

EN VENTA AMPLIA PROPIEDAD PARA INVERSIÓN

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

14% sobre la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 360.000

1.080 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 16.552.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.910.214.000

≈ US$ 315.581

Rango estimadoGs. 1381,7 M–Gs. 2658,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta amplia propiedad ideal para inversión, ubicado en Fernando de la Mora Zona Norte sobre la calle Convención a metros de la avenida Mariscal López y el edificio Zuba 7, consta de 3 lotes juntos con construcción a demoler. Esta propiedad posee ubicación estratégica por su proximidad a la avenida Mariscal López y colectividad rápida al eje corporativo de Asunción y zona de Villa Morra, posee una superficie total de 1.080 m2 lo que hace una opción atractiva para desarrollo de edificio de departamentos. Dimensiones: 36 x 30 m. Superficie total: 1.080 m2. Inversión: USD. 360.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.080 m²

Costos

Precio: US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 15.724.400/mes

ROI8,2%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 2288 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2266,2 M	Gs. 188,7 M	—	Gs. 2266,2 M	Gs. 166,9 M
2	Gs. 2356,9 M	Gs. 377,4 M	—	Gs. 2356,9 M	Gs. 446,2 M
3	Gs. 2451,2 M	Gs. 566,1 M	—	Gs. 2451,2 M	Gs. 729,2 M
4	Gs. 2549,2 M	Gs. 754,8 M	—	Gs. 2549,2 M	Gs. 1016 M
5	Gs. 2651,2 M	Gs. 943,5 M	—	Gs. 2651,2 M	Gs. 1306,6 M
6	Gs. 2757,2 M	Gs. 1132,2 M	—	Gs. 2757,2 M	Gs. 1601,4 M
7	Gs. 2867,5 M	Gs. 1320,8 M	—	Gs. 2867,5 M	Gs. 1900,3 M
8	Gs. 2982,2 M	Gs. 1509,5 M	—	Gs. 2982,2 M	Gs. 2203,7 M
9	Gs. 3101,5 M	Gs. 1698,2 M	—	Gs. 3101,5 M	Gs. 2511,7 M
10	Gs. 3225,6 M	Gs. 1886,9 M	—	Gs. 3225,6 M	Gs. 2824,5 M