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VentaTerreno

Terreno para Desarrollo en Fernando Zona Norte – 1.080 m²

Fernando, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

14% sobre la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 360.000

1.080 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 14.086.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.910.214.000

≈ US$ 315.581

Rango estimadoGs. 1381,7 M–Gs. 2658,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Propiedad en Venta para Desarrollo Inmobiliario – Fernando de la Mora Zona Norte 🔥 Excelente oportunidad para inversionistas y desarrolladoras en una ubicación estratégica de alto crecimiento. Esta amplia propiedad se encuentra sobre la calle Convención, a metros de la Avenida Mariscal López y próxima al edificio Zuba 7, en una zona con gran demanda residencial y comercial. 📐 Superficie total: 1.080 m² 📏 Dimensiones: 36 x 30 metros La propiedad está compuesta por 3 lotes juntos, con construcción existente Todo lo que necesites está en Clasipar.com a demoler, ofreciendo un enorme potencial para proyectos inmobiliarios de mediana o gran escala. 💡 Ideal para: 🏢 Edificio de departamentos 🏘 Desarrollo residencial 🏬 Proyecto mixto residencial/comercial 📈 Inversión patrimonial de alta valorización 🏡 Complejo de dúplex o condominios 📍 Ubicación estratégica: ✔ A metros de Mariscal López ✔ Rápida conexión al eje corporativo de Asunción ✔ Cercanía a Villa Morra ✔ Zona de constante crecimiento inmobiliario ✔ Cercano a comercios, oficinas, universidades y servicios 🚀 ¿Por qué invertir aquí? ✔ Zona altamente demandada ✔ Excelente conectividad ✔ Medidas ideales para desarrollo ✔ Alto potencial de valorización ✔ Gran proyección para renta o venta futura Una propiedad difícil de encontrar por ubicación, dimensiones y precio dentro del mercado actual. 💰 Inversión: USD 360.000 📲 Consultame ahora para más información o coordinar una visita: https://wa.me/595994258057

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.080 m²

Costos

Precio: US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio: Fernando
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 13.381.700/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 2288 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2266,2 M	Gs. 160,6 M	—	Gs. 2266,2 M	Gs. 138,8 M
2	Gs. 2356,9 M	Gs. 321,2 M	—	Gs. 2356,9 M	Gs. 390 M
3	Gs. 2451,2 M	Gs. 481,7 M	—	Gs. 2451,2 M	Gs. 644,9 M
4	Gs. 2549,2 M	Gs. 642,3 M	—	Gs. 2549,2 M	Gs. 903,5 M
5	Gs. 2651,2 M	Gs. 802,9 M	—	Gs. 2651,2 M	Gs. 1166,1 M
6	Gs. 2757,2 M	Gs. 963,5 M	—	Gs. 2757,2 M	Gs. 1432,7 M
7	Gs. 2867,5 M	Gs. 1124,1 M	—	Gs. 2867,5 M	Gs. 1703,6 M
8	Gs. 2982,2 M	Gs. 1284,6 M	—	Gs. 2982,2 M	Gs. 1978,8 M
9	Gs. 3101,5 M	Gs. 1445,2 M	—	Gs. 3101,5 M	Gs. 2258,7 M
10	Gs. 3225,6 M	Gs. 1605,8 M	—	Gs. 3225,6 M	Gs. 2543,3 M