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VentaTerreno

Vendo hermoso terreno en Cañada San Rafael, Luque

Cañada san Rafael, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 160.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 444,4 k/m²≈ US$ 26,4 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 444 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

36% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 250.000.000

≈ US$ 41.302

Rango estimadoGs. 250 M–Gs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubre la oportunidad perfecta para construir tu hogar en un terreno excepcional en Cañada San Rafael, Luque! Esta propiedad sin construir está disponible para la venta y ofrece un espacio generoso de 360 metros cuadrados. Ubicado a 600 mts de la Av. Coronel Martinez, en una zona tranquila y en crecimiento. Con unas dimensiones de 12 por 30 metros cuadrados, este terreno ofrece la flexibilidad necesaria para diseñar y edificar según tus necesidades y deseos personales. Invertir en esta área garantiza opciones de supermercados, transporte, colegios, centros de salud y áreas recreativas cercanas. No pierdas la oportunidad de adquirir este terreno único y comienza a planificar el futuro que siempre has com. El Clasificado en Paraguay deseado. ¡Contáctanos hoy mismo para conocer más detalles y hacer de esta propuesta una realidad! INVERSION: 160.000.000 gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 160.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada san Rafael
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 168 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 166,4 M	Gs. 0	—	Gs. 166,4 M	Gs. -1,6 M
2	Gs. 173,1 M	Gs. 0	—	Gs. 173,1 M	Gs. 5,1 M
3	Gs. 180 M	Gs. 0	—	Gs. 180 M	Gs. 12 M
4	Gs. 187,2 M	Gs. 0	—	Gs. 187,2 M	Gs. 19,2 M
5	Gs. 194,7 M	Gs. 0	—	Gs. 194,7 M	Gs. 26,7 M
6	Gs. 202,5 M	Gs. 0	—	Gs. 202,5 M	Gs. 34,5 M
7	Gs. 210,5 M	Gs. 0	—	Gs. 210,5 M	Gs. 42,5 M
8	Gs. 219 M	Gs. 0	—	Gs. 219 M	Gs. 51 M
9	Gs. 227,7 M	Gs. 0	—	Gs. 227,7 M	Gs. 59,7 M
10	Gs. 236,8 M	Gs. 0	—	Gs. 236,8 M	Gs. 68,8 M