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Terreno en venta en… · 360 m² · Gs. 350.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.444.580/mes

ROI14,5%

Cap rate15,2%

Rent. bruta16%

Rent. neta14,5%

Recupero6,9 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 16%zona: 12,5%+3,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 972 kzona: ≈ Gs. 4,4 M−77,9%
Alquiler: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 16,5 M−71,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 53,3 M	—	Gs. 364 M	Gs. 49,8 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 106,7 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 117,7 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 160 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 186,2 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 213,3 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 255,3 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 266,7 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 325 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 320 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 395,4 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 373,3 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 466,4 M
8	Gs. 479 M	Gs. 426,7 M	—	Gs. 479 M	Gs. 538,2 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 480 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 610,7 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 533,3 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 683,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 280 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 2,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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