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VentaCasa

En venta casa con piscina en Sajonia Asunción

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 890.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 147 k

2Dormitorios

1Baños

303 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.545.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.593.341.000

≈ US$ 263.231

Rango estimadoGs. 1302,7 M–Gs. 2123,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Esta espectacular propiedad se encuentra en una de las áreas más solicitadas de la ciudad de Asunción, Sajonia. Sobre la calle Cnel. Moreno entre Juan Diaz de Solis y Alejo García, ofrece una combinación perfecta de modernidad y confort. Zona del Palacio de Justicia, Estadio Defensores del Chaco, rodeada de viviendas, comercios, colegios, plazas. En muy buena condición y diseñada para cumplir con sus necesidades, esta casa cuenta con: 🛋 Amplia Sala Social, con split y ventilador de techo 🛏 2 Habitaciones, con ventilador de techo, una de ellas con split 🚿 1 baño familiar 🛏 1 habitación en suite con placard, split, ventilador de techo 🛋 Estar diario, con un hermoso tragaluz 🛌🏻 Entre piso, puede ser utilizado como una habitación, estar, oficina, sala de juegos 🪑 Comedor amplio, con vista al patio 🥗 Cocina amoblada, extractor de aire 🧼 Lavadero 🛌🏻 Área de servicio: 1 habitación y 1 baño 🌿 Patio con Quincho 🏊🏻♀ Piscina 🚗Garage para 3 vehículos Cuenta además con: portón eléctrico, cámaras, termocalefon, tanque de agua de 1.000 litros con motobomba, el estacionamiento tiene una loza, la cual está preparada para construir en planta alta, cuenta con acceso independiente del frente al patio y área de servicio M2 de terreno 302. 10,1 x 30 mts. M2 construidos 260 Apta para crédito bancario. 💰 Inversión Gs. Todo lo que necesites está en Clasipar.com 890.000.000 📌 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/XehURSsSkXDPzNK9A

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 303 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.067.526/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,9%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 108,8 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 99,9 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 217,6 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 245,7 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 326,4 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 393,1 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 435,2 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 541,9 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 544,1 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 692,4 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 652,9 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 844,5 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 761,7 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 998,4 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 870,5 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 1154 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 979,3 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 1311,5 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 1088,1 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 1471 M