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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA DE 3 DORMITORIOS, con piscina en Villa Aurelia de Asunción

Villa Aurelia, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.239.614.000

2% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 370.000

3Dormitorios
435 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%78
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual
Alquiler estimadoGs. 13.703.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.289.311.000

≈ US$ 378.210

Rango estimadoGs. 1335,7 M–Gs. 3051,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Living y comedor social, baño social, 3 dormitorios (en suite con vestidor), amplio estar diario, cocina con desyunador, galería, quincho, piscina, amplio jardin, cochera para 4 vehículos con portón eléctrico. Central telefónica, Circuito cerrado de Tv y alarma. Dormitorio y baño de servicio, lavadero, 3 depositos. -Superficie 435.3495 M2 -Sup. Construida 350 M2 AGENDA TU VISITA SIN COMPROMISO!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
435 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 370.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.239.614.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.017.850/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
Capital invertido
Gs. 2351,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 13 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 133,8 MAño 2: Gs. 383,2 MAño 3: Gs. 636,3 MAño 4: Gs. 893,3 MAño 5: Gs. 1154,3 MAño 6: Gs. 1419,5 MAño 7: Gs. 1689,1 MAño 8: Gs. 1963,2 MAño 9: Gs. 2242 MAño 10: Gs. 2525,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2329,2 MGs. 156,2 M—Gs. 2329,2 MGs. 133,8 M
2Gs. 2422,4 MGs. 312,4 M—Gs. 2422,4 MGs. 383,2 M
3Gs. 2519,3 MGs. 468,6 M—Gs. 2519,3 MGs. 636,3 M
4Gs. 2620 MGs. 624,9 M—Gs. 2620 MGs. 893,3 M
5Gs. 2724,8 MGs. 781,1 M—Gs. 2724,8 MGs. 1154,3 M
6Gs. 2833,8 MGs. 937,3 M—Gs. 2833,8 MGs. 1419,5 M
7Gs. 2947,2 MGs. 1093,5 M—Gs. 2947,2 MGs. 1689,1 M
8Gs. 3065,1 MGs. 1249,7 M—Gs. 3065,1 MGs. 1963,2 M
9Gs. 3187,7 MGs. 1405,9 M—Gs. 3187,7 MGs. 2242 M
10Gs. 3315,2 MGs. 1562,1 M—Gs. 3315,2 MGs. 2525,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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