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VentaCasa

Casa en Venta en Central Itá

Central Itá, Itá

OportunidadNuevo

Gs. 200.000.000

85% bajo la mediana

Gs. 555,6 k/m²≈ US$ 33 k

2Dormitorios
1Baños
3Cocheras
360 m²Terreno

¿Te interesa?

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 556 k/m²
Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

85% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.324.500.000

≈ US$ 218.817

Rango estimadoGs. 488 MGs. 2500,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad única en el Barrio Caaguazú de Itá! Viví rodeado de naturaleza, tranquilidad y con todos los servicios a tu alcance. Esta acogedora propiedad ubicada en esquina, sobre calle asfaltada Tacuatí, combina una excelente ubicación con un precio difícil de encontrar en la zona. ✨ Características de la propiedad: ✅ Terreno de 360 m2 (15 x 25 metros) ✅ Casa de 2 habitaciones ✅ 1 baño ✅ Sala de estar ✅ Cocina ✅ Estacionamiento techado para 3 vehículos ✅ Propiedad totalmente amurallada ✅ Ubicación en esquina Ubicación privilegiada A solo 200 metros de la Ruta Marcial Samaniego. Colegio a 100 metros. Centros comerciales a 200 metros. Hospital Nacional de Itauguá a 2.000 metros. El Barrio Caaguazú se destaca por su abundante vegetación, ambiente familiar y la comodidad de tener todos los servicios cerca. Documentación: Contrato privado. Libreta de pagos totalmente cancelada. No apta para crédito bancario. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/HtUxyrpfSvgvLhRS6 Precio: Gs. 200.000.000 Esta es una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda cómoda, bien ubicada y con un valor equivalente al de un terreno. ¡No dejes pasar la posibilidad de invertir y vivir cerca de todo, en un entorno natural y agradable! Contactame hoy mismo para más información o para coordinar una visita. Precio: 200,000,000 ₲ Listing: 143061080-79 Ubicación: Itá, Central Precio: Gs. 200,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 200.000.000

Ubicación

Barrio
Central Itá
Ciudad
Itá

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 210 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -2 MAño 2: Gs. 6,3 MAño 3: Gs. 15 MAño 4: Gs. 24 MAño 5: Gs. 33,3 MAño 6: Gs. 43,1 MAño 7: Gs. 53,2 MAño 8: Gs. 63,7 MAño 9: Gs. 74,7 MAño 10: Gs. 86 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 208 MGs. 0Gs. 208 MGs. -2 M
2Gs. 216,3 MGs. 0Gs. 216,3 MGs. 6,3 M
3Gs. 225 MGs. 0Gs. 225 MGs. 15 M
4Gs. 234 MGs. 0Gs. 234 MGs. 24 M
5Gs. 243,3 MGs. 0Gs. 243,3 MGs. 33,3 M
6Gs. 253,1 MGs. 0Gs. 253,1 MGs. 43,1 M
7Gs. 263,2 MGs. 0Gs. 263,2 MGs. 53,2 M
8Gs. 273,7 MGs. 0Gs. 273,7 MGs. 63,7 M
9Gs. 284,7 MGs. 0Gs. 284,7 MGs. 74,7 M
10Gs. 296 MGs. 0Gs. 296 MGs. 86 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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