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VentaCasa
Casa en Venta en Central Itá
Central Itá, Itá
Nuevo
Gs. 230.000.000
7% bajo la medianaGs. 3,8 M/m²≈ US$ 38 k
2Dormitorios
1Baños
60 m²Construidos
420 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
Precio 35%68
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zonaGs. 4,1 M/m²
7% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 40.769
Rango estimadoGs. 147,7 M–Gs. 312,5 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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En venta hermosa casa de construcción nueva en la ciudad de Itá, ubicada en una zona tranquila y de fácil acceso, a pocos minutos de la Facultad San Carlos y a tan solo dos cuadras de la ruta asfaltada. La propiedad ofrece comodidad y funcionalidad, ideal para familias pequeñas o como inversión, con un amplio terreno que brinda espacio para futuras ampliaciones, jardín o área recreativa. ✨ Características de la propiedad: ✅ Terreno de 420 m2 (10 x 42 m) ✅ 60 m2 construidos ✅ Sala de estar ✅ 2 dormitorios ✅ 1 baño ✅ Lavadero ✅ Construcción nueva ✅ Calle empedrada ✅ A solo 2 cuadras de la ruta asfaltada ✅ Cercanía a la Facultad San Carlos y servicios de la zona Inversión: Gs. 230.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/nU5TwfNwwUNWhk3g7 Precio: Clasipar.com anuncios clasificados gratis 230,000,000 ₲ Listing: 143094056-11 Ubicación: Itá, Central Precio: Gs. 230,000,000 ₲
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Casa
Superficie y ambientes
- Terreno
- 420 m²
- Construido
- 60 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- Gs. 230.000.000
Ubicación
- Barrio
- Central Itá
- Ciudad
- Itá
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- Listed at from photos
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- Gs. 241,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 239,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 239,2 M | Gs. -2,3 M |
| 2 | Gs. 248,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 248,8 M | Gs. 7,3 M |
| 3 | Gs. 258,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 258,7 M | Gs. 17,2 M |
| 4 | Gs. 269,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 269,1 M | Gs. 27,6 M |
| 5 | Gs. 279,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 279,8 M | Gs. 38,3 M |
| 6 | Gs. 291 M | Gs. 0 | — | Gs. 291 M | Gs. 49,5 M |
| 7 | Gs. 302,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 302,7 M | Gs. 61,2 M |
| 8 | Gs. 314,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 314,8 M | Gs. 73,3 M |
| 9 | Gs. 327,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 327,4 M | Gs. 85,9 M |
| 10 | Gs. 340,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 340,5 M | Gs. 99 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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