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VentaDepartamento

Imaginá un edificio donde exclusividad, rentabilidad y diseño se encuentran. Así es BRICK

Primer Barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 321.124.000

15% bajo la mediana

Gs. 8 M/m²Precio original: US$ 53.052

1Dormitorios

1Baños

40 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8 M/m²

Mediana zonaGs. 9,4 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.142.000/mes

Valor recomendado

Gs. 376.414.000

≈ US$ 62.186

Rango estimadoGs. 363,2 M–Gs. 389,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Piscina 40 m2 construidos Quincho 1 baño Imaginá un edificio donde exclusividad, rentabilidad y diseño se encuentran. Así es BRICK. 🏢✨ 🔥 Ya vendimos el 50% de las unidades ✔ Solo 42 departamentos en 6 niveles 📍 Zona CONMEBOL, uno de los sectores con mayor potencial de crecimiento del Gran Asunción 🏗️ Entrega: marzo 2028 📐 Tipologías disponibles: • Studio 35 m² desde USD 49.992 • Studio+ 40 m² desde USD 53.052 • 1 dormitorio 46 m² desde USD 61.011 Todas con balcón. Cocheras desde USD 11.000 💰 Financiación sin interés: ✔ 25% de entrega inicial ✔ Saldo en 21 meses 🌿 Amenities sin aglomeraciones: Piscina + Solarium, SUM con parrilla, Quincho abierto, Co-working, Gimnasio 📈 ¿Por Clasipar.com qué invertir? ✔ Alta plusvalía por ubicación estratégica ✈️ A minutos del Aeropuerto Internacional 💰 Rentabilidad estimada: 13% en alquiler temporal / 9% en alquiler tradicional 🏢 Cercano al eje corporativo y centros de negocios 🔑 Modelo llave en mano para inversores 📲 Si para agendar una presentación y visita a la obra.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 40 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 53.052
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 321.124.000

Ubicación

Barrio: Primer Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.034.900/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 337,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 334 M	Gs. 24,4 M	—	Gs. 334 M	Gs. 21,2 M
2	Gs. 347,3 M	Gs. 48,8 M	—	Gs. 347,3 M	Gs. 59 M
3	Gs. 361,2 M	Gs. 73,3 M	—	Gs. 361,2 M	Gs. 97,3 M
4	Gs. 375,7 M	Gs. 97,7 M	—	Gs. 375,7 M	Gs. 136,2 M
5	Gs. 390,7 M	Gs. 122,1 M	—	Gs. 390,7 M	Gs. 175,6 M
6	Gs. 406,3 M	Gs. 146,5 M	—	Gs. 406,3 M	Gs. 215,7 M
7	Gs. 422,6 M	Gs. 170,9 M	—	Gs. 422,6 M	Gs. 256,3 M
8	Gs. 439,5 M	Gs. 195,4 M	—	Gs. 439,5 M	Gs. 297,7 M
9	Gs. 457,1 M	Gs. 219,8 M	—	Gs. 457,1 M	Gs. 339,6 M
10	Gs. 475,3 M	Gs. 244,2 M	—	Gs. 475,3 M	Gs. 382,3 M