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VentaDepartamento

📈Maximizá tu capital: 11% de rentabilidad proyectada en Bruselas Plaza. Una propuesta arquitectónica contemporánea en Y

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 514.379.000

34% sobre la mediana

Gs. 14,9 M/m²Precio original: US$ 84.979

1Dormitorios

1Baños

35 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%20

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 14,9 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.682.000/mes

Valor recomendado

Gs. 385.011.000

≈ US$ 63.606

Rango estimadoGs. 354,2 M–Gs. 501,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📈Maximizá tu capital: 11% de rentabilidad proyectada en Bruselas Plaza. Una propuesta arquitectónica contemporánea en Ykua Sati. Dimensiones: 📐 M2 con balcón: 49,5 m² 📏 M2 sin balcón: 40 m² ✅ 1 dormitorio ✅ Rooftop con plaza verde, piscina y área gourmet. ✅ Gimnasio y Coworking. Precios desde 84.979 USD (4to piso) Precios de departamentos con un dormitorio a partir desde 81.267 USD (1er piso) Financiaciones con entrega del 20% Respaldo regional: Un proyecto desarrollado por Norte Verde, Orion Capital y Citius. ⚠️SE DISTINTO Asegurá tu unidad hoy al precio más bajo del proyecto. 📍 https://maps.app.goo.gl/vq8D5JDxTiqTeXCt5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 35 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 84.979
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 514.379.000

Ubicación

Dirección: Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 421/mes

ROI5,7%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,7 años

Capital invertido: US$ 89,2 k
Alquiler efectivo: US$ 420,8/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 88,4 k	US$ 5,1 K	—	US$ 88,4 k	US$ 4,2 K
2	US$ 91,9 k	US$ 10,1 k	—	US$ 91,9 k	US$ 12,8 k
3	US$ 95,6 k	US$ 15,2 k	—	US$ 95,6 k	US$ 21,5 k
4	US$ 99,4 k	US$ 20,2 k	—	US$ 99,4 k	US$ 30,4 k
5	US$ 103,4 k	US$ 25,3 k	—	US$ 103,4 k	US$ 39,4 k
6	US$ 107,5 k	US$ 30,3 k	—	US$ 107,5 k	US$ 48,6 k
7	US$ 111,8 k	US$ 35,4 k	—	US$ 111,8 k	US$ 58 k
8	US$ 116,3 k	US$ 40,4 k	—	US$ 116,3 k	US$ 67,5 k
9	US$ 121 k	US$ 45,5 k	—	US$ 121 k	US$ 77,2 k
10	US$ 125,8 k	US$ 50,5 k	—	US$ 125,8 k	US$ 87,1 k