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VentaCasa

VENDO MANSION DE LUJO EN BARRIO MBURUKUJA - ASUNCIÓN

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 14.527.224.000

375% sobre la mediana

Gs. 9,3 M/m²Precio original: US$ 2.400.000

2Dormitorios

1.564 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%47

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

375% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual

Alquiler estimadoGs. 50.490.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.056.324.000

≈ US$ 504.926

Rango estimadoGs. 1934,3 M–Gs. 4390,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO RESIDENCIA MANSION DE LUJO EN MBURUKUJA Dimensiones: 1564 m2 Situada en la zona más alta del Barrio Mburucuyá Planta Baja: - Suite Principal: Un refugio majestuoso con vistas al jardín, vestidor, baño con jacuzzi y una chimenea acogedora. - 2 Habitaciones Elegantes: Comparten un baño para una comodidad inigualable. - Cocina de Ensueño: Con comedor diario y acceso a un jardín interno encantador. - Espacios Sociales: Comedor social, baño social, y una sala de estar con dos ambientes y otra chimenea. - Zonas Especiales: Un escritorio con jardín interno, biblioteca un lugar de estar acogedor. - Área de Servicio y Lavandería: Diseñada para la máxima eficiencia. Planta Alta: - 2 Habitaciones Exquisitas: 1 en suite para la máxima privacidad. - Refugio de Lujo: Quincho con parrilla argentina, se abre a un fabuloso deck con vistas panorámicas y un baño exclusivo. - Rincón de Relax: Sala de estar para momentos de tranquilidad. - Area de servicio con dos cuartos, un baño y una terraza. Exterior: - Paraíso Acuático: Piscina con deck con mucha privacidad. - Espacios Adicionales: Deposito y una sala con baño para mayor versatilidad. - Jardín Exuberante: Amplio y bien cuidado. Esta residencia de ensueño también incluye generador de energía eléctrica, 2 tanques de agua, jabalinas para rayos, cámaras de seguridad. Hay también un garaje cerrado para 3 vehículos. Cuenta con un portón que da al patio, donde pueden estacionar más vehículos. 38520 Precio de Venta: USD 2.400.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.564 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 2.400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 14.527.224.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 47.965.500/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Recupero26,5 años

Capital invertido: Gs. 15,3 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 48 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15,1 mil M	Gs. 575,6 M	—	Gs. 15,1 mil M	Gs. 430,3 M
2	Gs. 15,7 mil M	Gs. 1151,2 M	—	Gs. 15,7 mil M	Gs. 1610,2 M
3	Gs. 16,3 mil M	Gs. 1726,8 M	—	Gs. 16,3 mil M	Gs. 2814,3 M
4	Gs. 17 mil M	Gs. 2302,3 M	—	Gs. 17 mil M	Gs. 4043,6 M
5	Gs. 17,7 mil M	Gs. 2877,9 M	—	Gs. 17,7 mil M	Gs. 5298,9 M
6	Gs. 18,4 mil M	Gs. 3453,5 M	—	Gs. 18,4 mil M	Gs. 6581,5 M
7	Gs. 19,1 mil M	Gs. 4029,1 M	—	Gs. 19,1 mil M	Gs. 7892,4 M
8	Gs. 19,9 mil M	Gs. 4604,7 M	—	Gs. 19,9 mil M	Gs. 9232,6 M
9	Gs. 20,7 mil M	Gs. 5180,3 M	—	Gs. 20,7 mil M	Gs. 10,6 mil M
10	Gs. 21,5 mil M	Gs. 5755,9 M	—	Gs. 21,5 mil M	Gs. 12 mil M