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VentaCasa

Vendo residencia en Barrio Mcal. Estigarribia

Barrio Mcal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

41% sobre la mediana

Gs. 7,4 M/m²Precio original: US$ 650.000

530 m²Construidos
975 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%11
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%56
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

41% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,1% anual
Alquiler estimadoGs. 16.797.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.787.033.000

≈ US$ 460.438

Rango estimadoGs. 1626,1 M–Gs. 3627,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Vendo residencia en Barrio Mcal. Estigarribia 🏡 📍 Ubicada a pasos de la Avda. Rca. Argentina y de la Avda. Boggiani 🔹 Terreno: 975 m² 🔹 Construcción: 530 m² 🔹 Frente: 20 m | Fondo: 48,75 m 🔹 Distribución en 2 plantas Planta Baja: • Entrada principal, de servicio y auxiliar • Sala amplia y luminosa • Comedor principal + comedor diario • Clasipar.com anuncios clasificados gratis Escritorio con biblioteca • Cocina clásica equipada con muebles de madera natural • Baño social • Depósito • Dos dormitorios con baño en suite • Galería techada • Quincho con parrilla, baño y habitación en suite • Piscina y jardín • Cochera para 3 vehículos • Área de servicio independiente y completa Planta Alta: • Estar íntimo • Dos habitaciones con baño compartido • Habitación principal en suite con vestidor, baño privado y balcón frontal

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
975 m²
Construido
530 m²

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mcal
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.957.150/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,6 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 16 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 152,1 MAño 2: Gs. 507,3 MAño 3: Gs. 869 MAño 4: Gs. 1237,5 MAño 5: Gs. 1613,1 MAño 6: Gs. 1996,1 MAño 7: Gs. 2386,7 MAño 8: Gs. 2785,3 MAño 9: Gs. 3192,2 MAño 10: Gs. 3607,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 191,5 M—Gs. 4091,8 MGs. 152,1 M
2Gs. 4255,5 MGs. 383 M—Gs. 4255,5 MGs. 507,3 M
3Gs. 4425,7 MGs. 574,5 M—Gs. 4425,7 MGs. 869 M
4Gs. 4602,8 MGs. 765,9 M—Gs. 4602,8 MGs. 1237,5 M
5Gs. 4786,9 MGs. 957,4 M—Gs. 4786,9 MGs. 1613,1 M
6Gs. 4978,3 MGs. 1148,9 M—Gs. 4978,3 MGs. 1996,1 M
7Gs. 5177,5 MGs. 1340,4 M—Gs. 5177,5 MGs. 2386,7 M
8Gs. 5384,6 MGs. 1531,9 M—Gs. 5384,6 MGs. 2785,3 M
9Gs. 5600 MGs. 1723,4 M—Gs. 5600 MGs. 3192,2 M
10Gs. 5824 MGs. 1914,9 M—Gs. 5824 MGs. 3607,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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