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VentaCasa

CASA EN VENTA EN LOMA PYTA ASUNCION

Loma Pytã, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.550.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²≈ US$ 256,1 k

3Dormitorios

1Baños

305 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.608.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.603.858.000

≈ US$ 264.969

Rango estimadoGs. 1311,3 M–Gs. 2137,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Espacio, confort y ubicación en Las Colinas – Loma Pytã Viví a minutos del Shopping El Portal, el Superseis, colegios, universidades y con salida directa a la Ruta Transchaco. Terreno 360m2 - 305 m2 construidos 1 Master suite con vestidor y baño privado 3 dormitorios + 1 baño familiar Amplia sala 12014 Cocina - comedor Jardín con piscina + galería cerrada con parrilla y estar Cochera para 3 camionetas Portón corredizo, desagüe cloacal y servicio de Essap

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 305 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.550.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.127.378/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 1627,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1612 M	Gs. 109,5 M	—	Gs. 1612 M	Gs. 94 M
2	Gs. 1676,5 M	Gs. 219,1 M	—	Gs. 1676,5 M	Gs. 268 M
3	Gs. 1743,5 M	Gs. 328,6 M	—	Gs. 1743,5 M	Gs. 444,6 M
4	Gs. 1813,3 M	Gs. 438,1 M	—	Gs. 1813,3 M	Gs. 623,9 M
5	Gs. 1885,8 M	Gs. 547,6 M	—	Gs. 1885,8 M	Gs. 806 M
6	Gs. 1961,2 M	Gs. 657,2 M	—	Gs. 1961,2 M	Gs. 990,9 M
7	Gs. 2039,7 M	Gs. 766,7 M	—	Gs. 2039,7 M	Gs. 1178,9 M
8	Gs. 2121,3 M	Gs. 876,2 M	—	Gs. 2121,3 M	Gs. 1370 M
9	Gs. 2206,1 M	Gs. 985,8 M	—	Gs. 2206,1 M	Gs. 1564,4 M
10	Gs. 2294,4 M	Gs. 1095,3 M	—	Gs. 2294,4 M	Gs. 1762,2 M