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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Madame Lynch

Madame Lynch, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 5.000.000.000

147% sobre la mediana

Gs. 14,2 M/m²≈ US$ 826 k

353 m²Construidos
584 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%32
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 14,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

147% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,7% anual
Alquiler estimadoGs. 11.246.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.027.837.000

≈ US$ 335.013

Rango estimadoGs. 1688,1 M–Gs. 2189,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta Esquina sobre Aviadores del Chaco Superficie: 584m2 Terreno: 13,5 x 43,4: 584 m² Construcción: 353 m² Plan Regulador Zonificación: FM2 Coeficiente: 5 Ocupación: 75% Altura: Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 6,7 pisos aprox. Frente a Torre Aviadores, cerca de Sky Park, Manantiales, Paramanta Hotel, Holiday Inn, Paseo La Galería, Shopping del Sol y más COD 1532

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
584 m²
Construido
353 m²

Costos

Precio
Gs. 5.000.000.000

Ubicación

Barrio
Madame Lynch
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.683.562/mes
ROI2,4%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,7%
Rent. neta2,4%
Recupero41 años
Capital invertido
Gs. 5250 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 78,2 MAño 2: Gs. 414,4 MAño 3: Gs. 758,9 MAño 4: Gs. 1112,1 MAño 5: Gs. 1474,3 MAño 6: Gs. 1845,8 MAño 7: Gs. 2227,1 MAño 8: Gs. 2618,5 MAño 9: Gs. 3020,4 MAño 10: Gs. 3433,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5200 MGs. 128,2 M—Gs. 5200 MGs. 78,2 M
2Gs. 5408 MGs. 256,4 M—Gs. 5408 MGs. 414,4 M
3Gs. 5624,3 MGs. 384,6 M—Gs. 5624,3 MGs. 758,9 M
4Gs. 5849,3 MGs. 512,8 M—Gs. 5849,3 MGs. 1112,1 M
5Gs. 6083,3 MGs. 641 M—Gs. 6083,3 MGs. 1474,3 M
6Gs. 6326,6 MGs. 769,2 M—Gs. 6326,6 MGs. 1845,8 M
7Gs. 6579,7 MGs. 897,4 M—Gs. 6579,7 MGs. 2227,1 M
8Gs. 6842,8 MGs. 1025,6 M—Gs. 6842,8 MGs. 2618,5 M
9Gs. 7116,6 MGs. 1153,8 M—Gs. 7116,6 MGs. 3020,4 M
10Gs. 7401,2 MGs. 1282 M—Gs. 7401,2 MGs. 3433,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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