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VentaCasa

EN VENTA CASA EN BARRIO JARA CON UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Barrio Jara, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 871.633.000

40% sobre la mediana

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 144.000

3Dormitorios
1Baños
96 m²Construidos
420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%12
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%60
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

40% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual
Alquiler estimadoGs. 3.965.000/mes

Valor recomendado

Gs. 623.333.000

≈ US$ 102.979

Rango estimadoGs. 393,2 M–Gs. 926,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA EN BARRIO JARA CON UBICACIÓN ESTRATÉGICA •Ubicada sobre la calle: República Dominicana y San Cosme • Superficie total del terreno: 420 m2 • Dimensiones: 10x42 metros • Superficie construida: 96 m2 • DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: • Sala • Cocina comedor integrados • 3 habitaciones • 1 baño social-familiar • Garage • Amplio Patio con parrilla Ubicado en un entorno tranquilo pero cercano a todo, es ideal tanto para quienes buscan vivir con comodidad como para inversionistas que desean asegurar una buena rentabilidad gracias a la alta demanda de la zona. Esta casa se encuentra en una de las zonas más estratégicas de la ciudad, combinando comodidad, conectividad y calidad de vida. Situado a pocos minutos de prestigiosas instituciones educativas, supermercados, clubes, edificios de alta gama, locales gastronómicos, sanatorios, universidades, ofreciendo fácil acceso a las principales avenidas y medios de transporte público, lo que facilita la movilidad diaria. Precio de venta: USD.144.000 ID: 10527

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²
Construido
96 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 144.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 871.633.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.766.750/mes
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta4,9%
Recupero20,2 años
Capital invertido
Gs. 915,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 36,5 MAño 2: Gs. 117,9 MAño 3: Gs. 200,9 MAño 4: Gs. 285,3 MAño 5: Gs. 371,3 MAño 6: Gs. 458,9 MAño 7: Gs. 548,2 MAño 8: Gs. 639,3 MAño 9: Gs. 732,2 MAño 10: Gs. 827 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 906,5 MGs. 45,2 M—Gs. 906,5 MGs. 36,5 M
2Gs. 942,8 MGs. 90,4 M—Gs. 942,8 MGs. 117,9 M
3Gs. 980,5 MGs. 135,6 M—Gs. 980,5 MGs. 200,9 M
4Gs. 1019,7 MGs. 180,8 M—Gs. 1019,7 MGs. 285,3 M
5Gs. 1060,5 MGs. 226 M—Gs. 1060,5 MGs. 371,3 M
6Gs. 1102,9 MGs. 271,2 M—Gs. 1102,9 MGs. 458,9 M
7Gs. 1147 MGs. 316,4 M—Gs. 1147 MGs. 548,2 M
8Gs. 1192,9 MGs. 361,6 M—Gs. 1192,9 MGs. 639,3 M
9Gs. 1240,6 MGs. 406,8 M—Gs. 1240,6 MGs. 732,2 M
10Gs. 1290,2 MGs. 452 M—Gs. 1290,2 MGs. 827 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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