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VentaCasa

Vendo Residencia Colonial Mediterranea 3 Dorm 2 Garages en San Roque Asuncion

Barrio San Roque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

11% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 260.000

3Dormitorios
303 m²Construidos
312 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 9.384.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.776.748.000

≈ US$ 293.531

Rango estimadoGs. 1394,5 M–Gs. 2291,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Coqueta residencia estilo colonial-mediterranea en Barrio San Roque, con galerias abiertas y detalles arquitectonicos tradicionales adaptados a nuestro clima calido. Un lienzo perfecto para una renovacion de alto nivel. FICHA TECNICA: - Terreno: 311,5 m2 - Construccion: 303 m2 - 3 dormitorios / 3 banos + 1 toilette - 2 garages independientes - 3 niveles construidos - Area historica DISTRIBUCION: 3 habitaciones en segundo nivel (1 en suite, 2 comparten bano). Amplio salon para sala y comedor, bano social, cocina independiente, area de servicio con bano y zona de lavadero, y amplio patio trasero. UBICACION: Calle Cerro Cora, Barrio San Roque, Asuncion. Zona historica y centrica. IDEAL PARA: Quienes valoran el estilo colonial y buscan una propiedad con caracter para renovar a su gusto. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 47510

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
312 m²
Construido
303 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Roque
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.914.800/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
Capital invertido
Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 91,2 MAño 2: Gs. 263,7 MAño 3: Gs. 438,8 MAño 4: Gs. 616,5 MAño 5: Gs. 797,2 MAño 6: Gs. 980,7 MAño 7: Gs. 1167,4 MAño 8: Gs. 1357,2 MAño 9: Gs. 1550,3 MAño 10: Gs. 1746,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1636,7 MGs. 107 M—Gs. 1636,7 MGs. 91,2 M
2Gs. 1702,2 MGs. 214 M—Gs. 1702,2 MGs. 263,7 M
3Gs. 1770,3 MGs. 320,9 M—Gs. 1770,3 MGs. 438,8 M
4Gs. 1841,1 MGs. 427,9 M—Gs. 1841,1 MGs. 616,5 M
5Gs. 1914,7 MGs. 534,9 M—Gs. 1914,7 MGs. 797,2 M
6Gs. 1991,3 MGs. 641,9 M—Gs. 1991,3 MGs. 980,7 M
7Gs. 2071 MGs. 748,8 M—Gs. 2071 MGs. 1167,4 M
8Gs. 2153,8 MGs. 855,8 M—Gs. 2153,8 MGs. 1357,2 M
9Gs. 2240 MGs. 962,8 M—Gs. 2240 MGs. 1550,3 M
10Gs. 2329,6 MGs. 1069,8 M—Gs. 2329,6 MGs. 1746,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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