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VentaCasa

RESIDENCIA EN BARRIO SAN VICENTE

Barrio San Vicente, Asunción

Nuevo

Gs. 980.000.000

37% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²≈ US$ 161,9 k

5Dormitorios

5Baños

143 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%15

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.576.000/mes

Valor recomendado

Gs. 713.806.000

≈ US$ 117.926

Rango estimadoGs. 585,8 M–Gs. 1094,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Moderna residencia de 5 habitaciones en venta 🏡 Tu nuevo hogar en San Vicente, Asunción Ubicada estratégicamente en el Barrio San Vicente, esta casa ofrece todo lo que necesitás para vivir con comodidad y estilo. 📐 143 m² construidos 🛏️ 8 habitaciones 5 dormitorios amplios 🛁 5 baños modernos 🏠 Doble Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. planta 🔒 Seguridad: Sistema de alarma 🔥 Para disfrutar: Quincho 🌇 Relajación: Balcón 🚗 Estacionamiento: 2 vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 143 m²
Dormitorios: 5
Baños: 5

Costos

Precio: Gs. 980.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.347.200/mes

ROI5,1%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5,1%

Recupero19,7 años

Capital invertido: Gs. 1029 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1019,2 M	Gs. 52,2 M	—	Gs. 1019,2 M	Gs. 42,4 M
2	Gs. 1060 M	Gs. 104,3 M	—	Gs. 1060 M	Gs. 135,3 M
3	Gs. 1102,4 M	Gs. 156,5 M	—	Gs. 1102,4 M	Gs. 229,9 M
4	Gs. 1146,5 M	Gs. 208,7 M	—	Gs. 1146,5 M	Gs. 326,1 M
5	Gs. 1192,3 M	Gs. 260,8 M	—	Gs. 1192,3 M	Gs. 424,2 M
6	Gs. 1240 M	Gs. 313 M	—	Gs. 1240 M	Gs. 524 M
7	Gs. 1289,6 M	Gs. 365,2 M	—	Gs. 1289,6 M	Gs. 625,8 M
8	Gs. 1341,2 M	Gs. 417,3 M	—	Gs. 1341,2 M	Gs. 729,5 M
9	Gs. 1394,8 M	Gs. 469,5 M	—	Gs. 1394,8 M	Gs. 835,3 M
10	Gs. 1450,6 M	Gs. 521,7 M	—	Gs. 1450,6 M	Gs. 943,3 M