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1 / 8
VentaCasa

HERMOSA PROPIEDAD EN BARRIO CERRADO EN LUQUE

Conmebol, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios
1Baños
80 m²Construidos
161 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual
Alquiler estimadoGs. 3.444.000/mes

Valor recomendado

Gs. 519.444.000

≈ US$ 85.816

Rango estimadoGs. 327,7 M–Gs. 771,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Viví en un Barrio cerrado cerca de todo!! Si estabas buscando seguridad, tranquilidad y sobre todo accesibilidad. Esta es tu mejor opción ✨ 📍Luque-A 15 minutos del Centro Corporativo de Asunción. Acceso a transporte público inmediato. 🔹Superficie de Terreno: 161 m2 🔹Superficie de Construcción: 80 m2. ➡️Detalles: Living, comedor con cocina integrada, amplio patio con quincho y parrilla, 2 habitaciones (1 en suite), 1 baño social, lavadero, garage para 2 vehículos. Todos los ambientes cuentan con aires acondicionados, 3 ventiladores, armarios. 🌟Amenities: Áreas de recreación y espacios verdes, plaza de esparcimiento, 2 parques de niños, cancha multiuso, quincho techado con baños sexados. 💰Precio de venta: Gs. 350.000.000 ✨Cuotas desde: Gs. 3.100.000 Tavamay Mora Cue https://maps.app.goo.gl/Cm6Gp9RTwLN7tKEu6?g_st=ic

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
161 m²
Construido
80 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio
Conmebol
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.271.524/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
Capital invertido
Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 35,8 MAño 2: Gs. 89,6 MAño 3: Gs. 144 MAño 4: Gs. 199 MAño 5: Gs. 254,6 MAño 6: Gs. 310,9 MAño 7: Gs. 367,9 MAño 8: Gs. 425,6 MAño 9: Gs. 484 MAño 10: Gs. 543,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 364 MGs. 39,3 M—Gs. 364 MGs. 35,8 M
2Gs. 378,6 MGs. 78,5 M—Gs. 378,6 MGs. 89,6 M
3Gs. 393,7 MGs. 117,8 M—Gs. 393,7 MGs. 144 M
4Gs. 409,5 MGs. 157 M—Gs. 409,5 MGs. 199 M
5Gs. 425,8 MGs. 196,3 M—Gs. 425,8 MGs. 254,6 M
6Gs. 442,9 MGs. 235,5 M—Gs. 442,9 MGs. 310,9 M
7Gs. 460,6 MGs. 274,8 M—Gs. 460,6 MGs. 367,9 M
8Gs. 479 MGs. 314,1 M—Gs. 479 MGs. 425,6 M
9Gs. 498,2 MGs. 353,3 M—Gs. 498,2 MGs. 484 M
10Gs. 518,1 MGs. 392,6 M—Gs. 518,1 MGs. 543,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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