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VentaCasa

Venta de Casa amplia y funcional en excelente ubicación - Sajonia

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

14% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Dormitorios
5Baños
333 m²Construidos
318 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%89
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual
Alquiler estimadoGs. 10.609.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.751.098.000

≈ US$ 289.294

Rango estimadoGs. 1431,7 M–Gs. 2334,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Casa amplia y funcional en excelente ubicación - Sajonia Coronel Moreno 2058 esquina Lázaro de Rivera, Itá Pytá Punta, Asunción Terreno 318 m2 Superficie construida 333 m2 Dormitorios 5 Baños 3 Dirección: Coronel Moreno esq. Lázaro de Rivera Ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad y espacios versátiles. PLANTA ALTA: - 4 dormitorios: 1 en suite con baño privado, vestidor y balcón exclusivo - 1 baño adicional para los otros dormitorios - Balcón frontal con vista al frente de la casa PLANTA BAJA: - 1 habitación versátil: oficina o dormitorio - Sala comedor principal - Comedor diario - Cocina amplia - Baño social AREA EXTERIOR: - Quincho con parrilla - Piscina - Área de servicio con: - Pieza para el servicio + baño - Depósito o lavadero - Pieza adicional tipo depósito (actualmente usada como tendedero) Distribución pensada para comodidad y funcionalidad Ideal para quienes buscan espacio, privacidad y ambientes de uso múltiple. Inversión: USD 250.000 Superficie: 317 m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
318 m²
Construido
333 m²
Dormitorios
2
Baños
5

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.078.550/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 105,8 MAño 2: Gs. 289,7 MAño 3: Gs. 476,1 MAño 4: Gs. 665,1 MAño 5: Gs. 856,9 MAño 6: Gs. 1051,5 MAño 7: Gs. 1249 MAño 8: Gs. 1449,6 MAño 9: Gs. 1653,4 MAño 10: Gs. 1860,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 120,9 M—Gs. 1573,8 MGs. 105,8 M
2Gs. 1636,7 MGs. 241,9 M—Gs. 1636,7 MGs. 289,7 M
3Gs. 1702,2 MGs. 362,8 M—Gs. 1702,2 MGs. 476,1 M
4Gs. 1770,3 MGs. 483,8 M—Gs. 1770,3 MGs. 665,1 M
5Gs. 1841,1 MGs. 604,7 M—Gs. 1841,1 MGs. 856,9 M
6Gs. 1914,7 MGs. 725,7 M—Gs. 1914,7 MGs. 1051,5 M
7Gs. 1991,3 MGs. 846,6 M—Gs. 1991,3 MGs. 1249 M
8Gs. 2071 MGs. 967,5 M—Gs. 2071 MGs. 1449,6 M
9Gs. 2153,8 MGs. 1088,5 M—Gs. 2153,8 MGs. 1653,4 M
10Gs. 2240 MGs. 1209,4 M—Gs. 2240 MGs. 1860,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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