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Casa - Venta - San… · 150 m² · US$ 115.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 49 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (150 m²)

≈ Gs. 213,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,4 M/mes

Basado en 4.750 anuncios de venta y 359 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.233.300/mes

Cash flow

ROI12,1%

Cap rate12,7%

Recupero8,2 años

Rent. bruta13,4%

Rent. neta12,1%

Capital invertido: Gs. 714,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+218,6%
Alquiler: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 7,4 M+3,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 80 M
ValorGs. 708,1 M
PatrimonioGs. 708,1 M
Flujo acum.Gs. 86,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 195,1 M
ValorGs. 736,4 M
PatrimonioGs. 736,4 M
Flujo acum.Gs. 173,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 311,4 M
ValorGs. 765,9 M
PatrimonioGs. 765,9 M
Flujo acum.Gs. 260,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 428,8 M
ValorGs. 796,5 M
PatrimonioGs. 796,5 M
Flujo acum.Gs. 347,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 547,5 M
ValorGs. 828,4 M
PatrimonioGs. 828,4 M
Flujo acum.Gs. 434 M
Deuda—
Año 6Gs. 667,4 M
ValorGs. 861,5 M
PatrimonioGs. 861,5 M
Flujo acum.Gs. 520,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 788,7 M
ValorGs. 896 M
PatrimonioGs. 896 M
Flujo acum.Gs. 607,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 911,3 M
ValorGs. 931,8 M
PatrimonioGs. 931,8 M
Flujo acum.Gs. 694,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1035,4 M
ValorGs. 969,1 M
PatrimonioGs. 969,1 M
Flujo acum.Gs. 781,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1160,9 M
ValorGs. 1007,8 M
PatrimonioGs. 1007,8 M
Flujo acum.Gs. 868 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 708,1 M	Gs. 86,8 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 80 M
2	Gs. 736,4 M	Gs. 173,6 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 195,1 M
3	Gs. 765,9 M	Gs. 260,4 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 311,4 M
4	Gs. 796,5 M	Gs. 347,2 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 428,8 M
5	Gs. 828,4 M	Gs. 434 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 547,5 M
6	Gs. 861,5 M	Gs. 520,8 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 667,4 M
7	Gs. 896 M	Gs. 607,6 M	—	Gs. 896 M	Gs. 788,7 M
8	Gs. 931,8 M	Gs. 694,4 M	—	Gs. 931,8 M	Gs. 911,3 M
9	Gs. 969,1 M	Gs. 781,2 M	—	Gs. 969,1 M	Gs. 1035,4 M
10	Gs. 1007,8 M	Gs. 868 M	—	Gs. 1007,8 M	Gs. 1160,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 544,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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