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VentaLocal comercial

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ZONA SHOPPING DEL SOL

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 12.106.000

Gs. 123,5 k/m²Precio original: US$ 2.000

2Dormitorios

1Baños

98 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 124 k/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.597,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.028.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ZONA SHOPPING DEL SOL En alquiler local comercial en esquina Ubicado a pasos del Shopping del Sol, en zona de alta demanda, rodeado de edificios corporativos y residenciales. Uso exclusivo para uso gastronómico, cafetería, resto, panadería, etc. Posee área interna más terraza exterior Ubicado en planta baja de edificio residencial Hit, lo que asegurará una demanda constante de los residentes del edificio. Precio incluye iva Expensas no incluidas (1.300.000gs aprox) Precio de Alquiler: US$ 2.000 Terreno: 98,0 m² Construcción: 98,0 m²

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Construido: 98 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 2.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 12.106.000

Ubicación

Dirección: Las Lomas, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.726.600/mes

ROI540,6%

Cap rate567,6%

Rent. bruta597,5%

Rent. neta540,6%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 12,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 12,6 M	Gs. 68,7 M	—	Gs. 12,6 M	Gs. 68,6 M
2	Gs. 13,1 M	Gs. 137,4 M	—	Gs. 13,1 M	Gs. 137,8 M
3	Gs. 13,6 M	Gs. 206,2 M	—	Gs. 13,6 M	Gs. 207,1 M
4	Gs. 14,2 M	Gs. 274,9 M	—	Gs. 14,2 M	Gs. 276,3 M
5	Gs. 14,7 M	Gs. 343,6 M	—	Gs. 14,7 M	Gs. 345,6 M
6	Gs. 15,3 M	Gs. 412,3 M	—	Gs. 15,3 M	Gs. 414,9 M
7	Gs. 15,9 M	Gs. 481 M	—	Gs. 15,9 M	Gs. 484,3 M
8	Gs. 16,6 M	Gs. 549,8 M	—	Gs. 16,6 M	Gs. 553,6 M
9	Gs. 17,2 M	Gs. 618,5 M	—	Gs. 17,2 M	Gs. 623 M
10	Gs. 17,9 M	Gs. 687,2 M	—	Gs. 17,9 M	Gs. 692,4 M