ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 4
VentaTerreno

EN VENTA: PROPIEDAD EN ESQUINA de 938 m2 EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.631.806.000

10% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 600.000

938 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.28,1% anual
Alquiler estimadoGs. 85.166.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.288.432.000

≈ US$ 543.272

Rango estimadoGs. 3001,4 M–Gs. 3393,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA EN BARRIO HERRERA EN VENTA: PROPIEDAD EN ESQUINA de 938 m2 EN BARRIO HERRERA Andrade esq. Concejal Vargas https://maps.app.goo.gl/dSsrcCq45pXUxkXCA?g_st=iwb En pleno barrio Herrera; a 2 cuadras de Avda. Mcal López. Superficie: 938 m2 •⁠ ⁠Frente: 28 mts (Andrade) •⁠ ⁠⁠Fondo: 33,5 mts (Concejal Vargas) IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO •⁠ ⁠Plan Regulador: AR2B •⁠ ⁠⁠Coeficente: 3,25 •⁠ ⁠⁠Área edificable: 3.094 m2 •⁠ ⁠⁠Altura máxima permitida: 5 pisos Construcción: 600 m2 La vivienda, de los años 80, consta de: •⁠ ⁠La casa principal, con living y comedor social, living y comedor diario, baño social, cocina, y en planta alta 3 dormitorios •⁠ ⁠⁠El quincho independiente, con parrilla, galería y baño de piscina. Patio y piscina •⁠ ⁠⁠Al fondo cuenta con un departamento independiente (con entrada independiente desde Concejal Vargas). El mismo consta de un dormitorio y un baño. •⁠ ⁠⁠Area de servicio con dormitorio, baño y depósito. USD. 600.000 USD. 630 / m2 Id: 45291

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
938 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 600.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.631.806.000

Ubicación

Dirección
Concejal Vargas 3029, Asunción, Paraguay
Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 13.367/mes
ROI25,5%
Cap rate26,7%
Rent. bruta28,1%
Rent. neta25,5%
Recupero3,9 años
Capital invertido
US$ 630 k
Alquiler efectivo
US$ 13,4 k/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 154,4 kAño 2: US$ 339,8 kAño 3: US$ 526,1 kAño 4: US$ 713,5 kAño 5: US$ 902 kAño 6: US$ 1,1 MAño 7: US$ 1,3 MAño 8: US$ 1,5 MAño 9: US$ 1,7 MAño 10: US$ 1,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 624 kUS$ 160,4 k—US$ 624 kUS$ 154,4 k
2US$ 649 kUS$ 320,8 k—US$ 649 kUS$ 339,8 k
3US$ 674,9 kUS$ 481,2 k—US$ 674,9 kUS$ 526,1 k
4US$ 701,9 kUS$ 641,6 k—US$ 701,9 kUS$ 713,5 k
5US$ 730 kUS$ 802 k—US$ 730 kUS$ 902 k
6US$ 759,2 kUS$ 962,4 k—US$ 759,2 kUS$ 1,1 M
7US$ 789,6 kUS$ 1,1 M—US$ 789,6 kUS$ 1,3 M
8US$ 821,1 kUS$ 1,3 M—US$ 821,1 kUS$ 1,5 M
9US$ 854 kUS$ 1,4 M—US$ 854 kUS$ 1,7 M
10US$ 888,1 kUS$ 1,6 M—US$ 888,1 kUS$ 1,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares