ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

vendo casa a metros de mariscal lopez

San Antonio, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 980.000.000

38% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 161,9 k

3Dormitorios

3Baños

546 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,7% anual

Alquiler estimadoGs. 12.797.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.585.580.000

≈ US$ 261.949

Rango estimadoGs. 1388,8 M–Gs. 2034,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa de 3 hab. con excelente ubicación en Zona N. Amplia propiedad de 546 m2 de terreno con excelente ubicación en el barrio San Antonio de la ciudad de Fernando de la Mora, Zona Norte. Zona totalmente desarrollada, sobre calle asfaltada. A 500 metros de la Avda Mariscal López. A 50 metros de la Cefocale. Ubicación privilegiada, tranquila, ideal para residencia, desarrollo o uso mixto. La propiedad posee: Amplio patio frontal Porton automatizado 3 habitaciones (1 suite) Cocina/comedor Bano familiar Pequena sala Patio trasero En la parte trasera posee: Lavadero Quincho con parrilla 2 habitaciones pequenas Bano familiar OBS* Título directo a transferir * Abierto a escuchar ofertas Ubicación: https://maps.app.goo.gl/iwMrCcWAwMapknms7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 546 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 980.000.000

Ubicación

Barrio: San Antonio
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 12.157.031/mes

ROI14,2%

Cap rate14,9%

Rent. bruta15,7%

Rent. neta14,2%

Recupero7,1 años

Capital invertido: Gs. 1029 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1019,2 M	Gs. 145,9 M	—	Gs. 1019,2 M	Gs. 136,1 M
2	Gs. 1060 M	Gs. 291,8 M	—	Gs. 1060 M	Gs. 322,7 M
3	Gs. 1102,4 M	Gs. 437,7 M	—	Gs. 1102,4 M	Gs. 511 M
4	Gs. 1146,5 M	Gs. 583,5 M	—	Gs. 1146,5 M	Gs. 701 M
5	Gs. 1192,3 M	Gs. 729,4 M	—	Gs. 1192,3 M	Gs. 892,7 M
6	Gs. 1240 M	Gs. 875,3 M	—	Gs. 1240 M	Gs. 1086,3 M
7	Gs. 1289,6 M	Gs. 1021,2 M	—	Gs. 1289,6 M	Gs. 1281,8 M
8	Gs. 1341,2 M	Gs. 1167,1 M	—	Gs. 1341,2 M	Gs. 1479,3 M
9	Gs. 1394,8 M	Gs. 1313 M	—	Gs. 1394,8 M	Gs. 1678,8 M
10	Gs. 1450,6 M	Gs. 1458,8 M	—	Gs. 1450,6 M	Gs. 1880,5 M