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VentaCasa

Vendo Casa en terreno de 940 m2 en barrio Mburicao de Asuncion a 1 cuadra de Chaco Boreal

Mburicaó, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

30% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 500.000

3Dormitorios
2Baños
940 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual
Alquiler estimadoGs. 29.946.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.333.831.000

≈ US$ 715.979

Rango estimadoGs. 3519,1 M–Gs. 5352 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Vendo Casa en terreno de 940 m2 en barrio Mburicao de Asuncion a 1 Clasipar! cuadra de Chaco Boreal Descripción: Dimensiones Frente y fondo: 20 m Laterales: 47 m Superficie del terreno: 940 m2 Tipología: vivienda de una planta Superficie cubierta: 325 m2 Construcción principal: Área de acceso Cochera Sala de estar social Baño social Estudio Sala-comedor Sala de estar 3 dormitorios 2 baños Galería Antecocina Cocina Lavadero Dormitorio y baño de servicio Construcción secundaria: 3 habitaciones Baño Depósito Características constructivas Muros de ladrillo común revocados Techos de tejas españolas sobre estructura de madera y machimbre Pisos de granito reconstituido, mosaicos calcáreos y cerámicos Aberturas interiores y exteriores de madera Mueble de cocina de Achón muebles Precio: USD 500.000$ Dolares Americanos.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
940 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio
Mburicaó
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 28.448.700/mes
ROI10,7%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,7%
Recupero9,3 años
Capital invertido
Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 28,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 311,1 MAño 2: Gs. 778,4 MAño 3: Gs. 1250,7 MAño 4: Gs. 1728,3 MAño 5: Gs. 2211,3 MAño 6: Gs. 2700 MAño 7: Gs. 3194,5 MAño 8: Gs. 3695,2 MAño 9: Gs. 4202,3 MAño 10: Gs. 4716 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3147,6 MGs. 341,4 M—Gs. 3147,6 MGs. 311,1 M
2Gs. 3273,5 MGs. 682,8 M—Gs. 3273,5 MGs. 778,4 M
3Gs. 3404,4 MGs. 1024,2 M—Gs. 3404,4 MGs. 1250,7 M
4Gs. 3540,6 MGs. 1365,5 M—Gs. 3540,6 MGs. 1728,3 M
5Gs. 3682,2 MGs. 1706,9 M—Gs. 3682,2 MGs. 2211,3 M
6Gs. 3829,5 MGs. 2048,3 M—Gs. 3829,5 MGs. 2700 M
7Gs. 3982,7 MGs. 2389,7 M—Gs. 3982,7 MGs. 3194,5 M
8Gs. 4142 MGs. 2731,1 M—Gs. 4142 MGs. 3695,2 M
9Gs. 4307,7 MGs. 3072,5 M—Gs. 4307,7 MGs. 4202,3 M
10Gs. 4480 MGs. 3413,8 M—Gs. 4480 MGs. 4716 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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