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VentaCasa

Casa en Venta en Central Villa Elisa BATALLON 40 Batallon 40

Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

22% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 115,6 k

3Dormitorios
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²
Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.20,7% anual
Alquiler estimadoGs. 12.066.000/mes

Valor recomendado

Gs. 571.604.000

≈ US$ 94.433

Rango estimadoGs. 482,3 M–Gs. 1167,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA Casa en esquina con salón comercial en Villa Elisa Ubicación estratégica, ideal para vivienda y emprendimiento Dimensiones del terreno:13,10 x 27,50 (360m2) Superficie construida total: 370 m2 Planta Baja 226,35 m2 ✔️ Salón comercial: 67,35 m2 ideal para negocio propio o renta ✔️ Vivienda: 103 m2 3dormitorios Sala 1 baño Cocina Amplio depósito de 56,35 m2 ✔️ Garage techado para 3 vehículos ✔️ Quincho con parrilla: 40 m2 ✔️ Patio completamente revestido con baldosas calcáreas en excelente estado Planta Alta 105 m2: ✔️ Departamento con entrada independiente 3 habitaciones 1 baño Cocina Sala amplia y luminosa Precio: 700.000.000gs ✅ Ideal para familias grandes, inversión, negocio + vivienda, o renta independiente. Ubicación en esquina, zona en crecimiento y alto tránsito. Precio: 700,000,000 ₲ Listing: 143063031-271 Ubicación: Villa Elisa, Central Precio: Gs. 700,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 700.000.000

Ubicación

Ciudad
Villa Elisa

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.462.500/mes
ROI18,7%
Cap rate19,6%
Rent. bruta20,7%
Rent. neta18,7%
Recupero5,3 años
Capital invertido
Gs. 735 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 130,5 MAño 2: Gs. 297,2 MAño 3: Gs. 465,1 MAño 4: Gs. 634,1 MAño 5: Gs. 804,4 MAño 6: Gs. 976 MAño 7: Gs. 1149 MAño 8: Gs. 1323,4 MAño 9: Gs. 1499,3 MAño 10: Gs. 1676,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 728 MGs. 137,5 M—Gs. 728 MGs. 130,5 M
2Gs. 757,1 MGs. 275,1 M—Gs. 757,1 MGs. 297,2 M
3Gs. 787,4 MGs. 412,6 M—Gs. 787,4 MGs. 465,1 M
4Gs. 818,9 MGs. 550,2 M—Gs. 818,9 MGs. 634,1 M
5Gs. 851,7 MGs. 687,7 M—Gs. 851,7 MGs. 804,4 M
6Gs. 885,7 MGs. 825,3 M—Gs. 885,7 MGs. 976 M
7Gs. 921,2 MGs. 962,8 M—Gs. 921,2 MGs. 1149 M
8Gs. 958 MGs. 1100,4 M—Gs. 958 MGs. 1323,4 M
9Gs. 996,3 MGs. 1237,9 M—Gs. 996,3 MGs. 1499,3 M
10Gs. 1036,2 MGs. 1375,5 M—Gs. 1036,2 MGs. 1676,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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