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VentaOtro

En Venta Propiedad Antigua Asunción ID 47468

San Roque Asunción, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 484.241.000

62% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 80.000

238 m²Construidos

238 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.31,5% anual

Alquiler estimadoGs. 12.691.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.274.825.000

≈ US$ 210.610

Rango estimadoGs. 950,9 M–Gs. 1854,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Casa Antigua Oportunidad única en el centro de Asunción Avenida Mariscal. López casi Tacuarí Barrio San Roque Asunción Características: 9 metros de frente 25 metros de fondo 238 m² de terreno 238 m² construidos Potencial de inversión: Zona con normativa que permite construir hasta 6 pisos, ideal para: Edificio residencial Oficinas o consultorios Desarrollo mixto Propiedad con carácter y estilo clásico, perfecta para reciclar o desarrollar desde cero en una ubicación de alta demanda. Ideal para inversores que buscan rentabilidad en el corazón de Asunción. Precio de Venta: US$ 80.000 Superficie 238 m2 Superficie construida 238 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 238 m²
Construido: 238 m²

Costos

Precio: US$ 80.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 484.241.000

Ubicación

Barrio: San Roque Asunción
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 12.056.450/mes

ROI28,5%

Cap rate29,9%

Rent. bruta31,4%

Rent. neta28,5%

Recupero3,5 años

Capital invertido: Gs. 508,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 503,6 M	Gs. 144,7 M	—	Gs. 503,6 M	Gs. 139,8 M
2	Gs. 523,8 M	Gs. 289,4 M	—	Gs. 523,8 M	Gs. 304,7 M
3	Gs. 544,7 M	Gs. 434 M	—	Gs. 544,7 M	Gs. 470,3 M
4	Gs. 566,5 M	Gs. 578,7 M	—	Gs. 566,5 M	Gs. 636,8 M
5	Gs. 589,2 M	Gs. 723,4 M	—	Gs. 589,2 M	Gs. 804,1 M
6	Gs. 612,7 M	Gs. 868,1 M	—	Gs. 612,7 M	Gs. 972,3 M
7	Gs. 637,2 M	Gs. 1012,7 M	—	Gs. 637,2 M	Gs. 1141,5 M
8	Gs. 662,7 M	Gs. 1157,4 M	—	Gs. 662,7 M	Gs. 1311,7 M
9	Gs. 689,2 M	Gs. 1302,1 M	—	Gs. 689,2 M	Gs. 1482,9 M
10	Gs. 716,8 M	Gs. 1446,8 M	—	Gs. 716,8 M	Gs. 1655,1 M