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VentaCasa

EN VENTA CASA ESTILO COLONIAL EN BARRIO SAN JORGE, ASUNCIÓN

Barrio San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 9.079.515.000

230% sobre la mediana

Gs. 14,8 M/m²Precio original: US$ 1.500.000

4Dormitorios

6Baños

4Cocheras

615 m²Construidos

1.277 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%31

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 14,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

230% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,6% anual

Alquiler estimadoGs. 19.593.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.752.066.000

≈ US$ 454.661

Rango estimadoGs. 2267 M–Gs. 3780,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com EN VENTA CASA ESTILO COLONIAL EN BARRIO SAN JORGE, ASUNCIÓN POR USD 1.500.000 Ubicada en una zona estratégica, en esquina. Ideal para familias grandes, instituciones o quienes buscan comodidad y espacios amplios. A solo una cuadra de la Av. Sta. Teresa, zona de del Colegio Goethe, con fácil acceso a zona corporativa y comerciales de la ciudad. Superficie total del terreno: 1.277m2 Construcción: 615m2 Planta Baja: • Entrada principal y comunicación de todos los ambientes a un corredor perimetral, estilo colonial con columnas de madera y techo de machimbre • Sala social acogedora • Salón principal de gran tamaño • Baño social • Escritorio • Comedor Diario • Cocina con depósito • Área de servicio: lavadero, depósito, habitación y baño • Cochera: Capacidad para 2 vehículos cochera techada y 2 vehículos mas en la zona del patio Planta Alta: • 4 habitaciones amplias en suite • Estar diario Una propiedad única por su amplitud y ubicación estratégica. ID: 42985

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.277 m²
Construido: 615 m²
Dormitorios: 4
Baños: 6
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 1.500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.079.515.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Jorge
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 18.613.350/mes

ROI2,3%

Cap rate2,5%

Rent. bruta2,6%

Rent. neta2,3%

Recupero42,7 años

Capital invertido: Gs. 9533,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 9442,7 M	Gs. 223,4 M	—	Gs. 9442,7 M	Gs. 132,6 M
2	Gs. 9820,4 M	Gs. 446,7 M	—	Gs. 9820,4 M	Gs. 733,6 M
3	Gs. 10,2 mil M	Gs. 670,1 M	—	Gs. 10,2 mil M	Gs. 1349,8 M
4	Gs. 10,6 mil M	Gs. 893,4 M	—	Gs. 10,6 mil M	Gs. 1981,7 M
5	Gs. 11 mil M	Gs. 1116,8 M	—	Gs. 11 mil M	Gs. 2629,9 M
6	Gs. 11,5 mil M	Gs. 1340,2 M	—	Gs. 11,5 mil M	Gs. 3295,2 M
7	Gs. 11,9 mil M	Gs. 1563,5 M	—	Gs. 11,9 mil M	Gs. 3978,1 M
8	Gs. 12,4 mil M	Gs. 1786,9 M	—	Gs. 12,4 mil M	Gs. 4679,3 M
9	Gs. 12,9 mil M	Gs. 2010,2 M	—	Gs. 12,9 mil M	Gs. 5399,7 M
10	Gs. 13,4 mil M	Gs. 2233,6 M	—	Gs. 13,4 mil M	Gs. 6140 M