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Venta de Departamento… · 34 m² · US$ 43.226 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,9%

Precio estimado (34 m²)

≈ Gs. 283 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 1.081 anuncios de venta y 1.910 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.525.700/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 269,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,5 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 7,5%zona: 10,9%−3,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 8,3 M−9,3%
Alquiler: ≈ Gs. 1,6 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M−37,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 15,7 M
ValorGs. 266,8 M
PatrimonioGs. 266,8 M
Flujo acum.Gs. 18,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 44,7 M
ValorGs. 277,5 M
PatrimonioGs. 277,5 M
Flujo acum.Gs. 36,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 74,1 M
ValorGs. 288,6 M
PatrimonioGs. 288,6 M
Flujo acum.Gs. 54,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 104 M
ValorGs. 300,2 M
PatrimonioGs. 300,2 M
Flujo acum.Gs. 73,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 134,3 M
ValorGs. 312,2 M
PatrimonioGs. 312,2 M
Flujo acum.Gs. 91,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 165,1 M
ValorGs. 324,7 M
PatrimonioGs. 324,7 M
Flujo acum.Gs. 109,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 196,4 M
ValorGs. 337,6 M
PatrimonioGs. 337,6 M
Flujo acum.Gs. 128,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 228,2 M
ValorGs. 351,2 M
PatrimonioGs. 351,2 M
Flujo acum.Gs. 146,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 260,6 M
ValorGs. 365,2 M
PatrimonioGs. 365,2 M
Flujo acum.Gs. 164,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 293,5 M
ValorGs. 379,8 M
PatrimonioGs. 379,8 M
Flujo acum.Gs. 183,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 266,8 M	Gs. 18,3 M	—	Gs. 266,8 M	Gs. 15,7 M
2	Gs. 277,5 M	Gs. 36,6 M	—	Gs. 277,5 M	Gs. 44,7 M
3	Gs. 288,6 M	Gs. 54,9 M	—	Gs. 288,6 M	Gs. 74,1 M
4	Gs. 300,2 M	Gs. 73,2 M	—	Gs. 300,2 M	Gs. 104 M
5	Gs. 312,2 M	Gs. 91,5 M	—	Gs. 312,2 M	Gs. 134,3 M
6	Gs. 324,7 M	Gs. 109,9 M	—	Gs. 324,7 M	Gs. 165,1 M
7	Gs. 337,6 M	Gs. 128,2 M	—	Gs. 337,6 M	Gs. 196,4 M
8	Gs. 351,2 M	Gs. 146,5 M	—	Gs. 351,2 M	Gs. 228,2 M
9	Gs. 365,2 M	Gs. 164,8 M	—	Gs. 365,2 M	Gs. 260,6 M
10	Gs. 379,8 M	Gs. 183,1 M	—	Gs. 379,8 M	Gs. 293,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 205,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 1,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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