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1 / 9
VentaCasa

Residencia en el Barrio Vista Alegre

Barrio Vista Alegre, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 21.791.000

Gs. 14 k/m²Precio original: US$ 3.600

6Dormitorios
7Baños
7Cocheras
1.552 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 1,8 M/m²
Rentabilidad bruta est.3.223,9% anual
Alquiler estimadoGs. 58.542.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.735.268.000

≈ US$ 451.886

Rango estimadoGs. 1919,4 M–Gs. 4146,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia en el Barrio Vista Alegre ALQUILER U$D 3600 Para vivir o para desarrollar, esta zona es apta para familias, en el centro de la ciudad de Asunción, con salida rápida a Fernando de la Mora, Lambaré, el centro histórico de Asunción o el centro Corporativo. La propiedad cuenta con 1552m2 de terreno compuesto por 3 lotes juntos con salida de calle a calle. El ingreso principal se encuentra ubicado sobre la Calle Caazapá, una calle sin salida que termina por la propiedad, lo que le da gran seguridad a la misma. El ingreso secundario se encuentra por la calle Luis de Bolaños, una calle empedrada, poco transitada y tranquila. La construcción principal de la propiedad cuenta con un total de 675m2. - 6 dormitorios -7 baños -7 estacionamientos Otros detalles de la propiedad: Cada espacio cuenta con sus aires acondicionados, muchos de ellos con ventiladores de techo inclusive. Cuenta con cerco eléctrico. Cámaras de seguridad. Filtro de agua en la cocina. Generador para toda la propiedad. 3 portones basculantes de ingreso a los diferentes garages. 36324

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.552 m²
Dormitorios
6
Baños
7
Cocheras
7

Costos

Precio
US$ 3.600
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 21.791.000

Ubicación

Barrio
Barrio Vista Alegre
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 55.614.900/mes
ROI2.916,8%
Cap rate3.062,6%
Rent. bruta3.223,8%
Rent. neta2.916,8%
Recupero0 años
Capital invertido
Gs. 22,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 55,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 667,2 MAño 2: Gs. 1335,4 MAño 3: Gs. 2003,8 MAño 4: Gs. 2672,1 MAño 5: Gs. 3340,5 MAño 6: Gs. 4009 MAño 7: Gs. 4677,4 MAño 8: Gs. 5346 MAño 9: Gs. 6014,5 MAño 10: Gs. 6683,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 22,7 MGs. 667,4 M—Gs. 22,7 MGs. 667,2 M
2Gs. 23,6 MGs. 1334,8 M—Gs. 23,6 MGs. 1335,4 M
3Gs. 24,5 MGs. 2002,1 M—Gs. 24,5 MGs. 2003,8 M
4Gs. 25,5 MGs. 2669,5 M—Gs. 25,5 MGs. 2672,1 M
5Gs. 26,5 MGs. 3336,9 M—Gs. 26,5 MGs. 3340,5 M
6Gs. 27,6 MGs. 4004,3 M—Gs. 27,6 MGs. 4009 M
7Gs. 28,7 MGs. 4671,7 M—Gs. 28,7 MGs. 4677,4 M
8Gs. 29,8 MGs. 5339 M—Gs. 29,8 MGs. 5346 M
9Gs. 31 MGs. 6006,4 M—Gs. 31 MGs. 6014,5 M
10Gs. 32,3 MGs. 6673,8 M—Gs. 32,3 MGs. 6683,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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