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Departamento de 3 dormitorios en… · US$ 168.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 44 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,5%

Precio estimado (128 m²)

≈ Gs. 432,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,6 M/mes

Basado en 3.644 anuncios de venta y 1.892 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.010.650/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 1048,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Tu escenario vs. Fernando de la Mora

Rent. bruta: 7,6%zona: 15,5%−7,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+131%
Alquiler: ≈ Gs. 6,3 Mzona: ≈ Gs. 5,6 M+13%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 62,1 M
ValorGs. 1038,8 M
PatrimonioGs. 1038,8 M
Flujo acum.Gs. 72,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 175,8 M
ValorGs. 1080,3 M
PatrimonioGs. 1080,3 M
Flujo acum.Gs. 144,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 291,2 M
ValorGs. 1123,6 M
PatrimonioGs. 1123,6 M
Flujo acum.Gs. 216,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 408,2 M
ValorGs. 1168,5 M
PatrimonioGs. 1168,5 M
Flujo acum.Gs. 288,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 527,1 M
ValorGs. 1215,2 M
PatrimonioGs. 1215,2 M
Flujo acum.Gs. 360,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 647,8 M
ValorGs. 1263,8 M
PatrimonioGs. 1263,8 M
Flujo acum.Gs. 432,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 770,5 M
ValorGs. 1314,4 M
PatrimonioGs. 1314,4 M
Flujo acum.Gs. 504,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 895,2 M
ValorGs. 1367 M
PatrimonioGs. 1367 M
Flujo acum.Gs. 577 M
Deuda—
Año 9Gs. 1022 M
ValorGs. 1421,6 M
PatrimonioGs. 1421,6 M
Flujo acum.Gs. 649,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1151 M
ValorGs. 1478,5 M
PatrimonioGs. 1478,5 M
Flujo acum.Gs. 721,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,8 M	Gs. 72,1 M	—	Gs. 1038,8 M	Gs. 62,1 M
2	Gs. 1080,3 M	Gs. 144,3 M	—	Gs. 1080,3 M	Gs. 175,8 M
3	Gs. 1123,6 M	Gs. 216,4 M	—	Gs. 1123,6 M	Gs. 291,2 M
4	Gs. 1168,5 M	Gs. 288,5 M	—	Gs. 1168,5 M	Gs. 408,2 M
5	Gs. 1215,2 M	Gs. 360,6 M	—	Gs. 1215,2 M	Gs. 527,1 M
6	Gs. 1263,8 M	Gs. 432,8 M	—	Gs. 1263,8 M	Gs. 647,8 M
7	Gs. 1314,4 M	Gs. 504,9 M	—	Gs. 1314,4 M	Gs. 770,5 M
8	Gs. 1367 M	Gs. 577 M	—	Gs. 1367 M	Gs. 895,2 M
9	Gs. 1421,6 M	Gs. 649,2 M	—	Gs. 1421,6 M	Gs. 1022 M
10	Gs. 1478,5 M	Gs. 721,3 M	—	Gs. 1478,5 M	Gs. 1151 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 799,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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