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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE 840 M2 EN SAN BERNARDINO, ZONA EL CORTIJO II

San Bernardino

OportunidadNuevo

Gs. 210.000.000

67% bajo la mediana

Gs. 250 k/m²≈ US$ 28,8 k

840 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 207 k/m²
Mediana zonaGs. 630 k/m²

67% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 529.226.000

≈ US$ 87.432

Rango estimadoGs. 309,2 M–Gs. 1071,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en el loteamiento Cortijo II, zona de Villa Real, en una zona residencial y arbolada. Son dos lotes de 420 m2 cada uno. Superficie total: 840 M2 Dimensiones: 24x35 - Zona con entorno verde y tranquilo - Cercano al Club de Vuelo Yvytu - Zona con proyección de crecimiento Precio: Gs 210.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Mijw1coL2v95SPKDA

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
840 m²

Costos

Precio
Gs. 210.000.000

Ubicación

Dirección
San Bernardino
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 220,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -2,1 MAño 2: Gs. 6,6 MAño 3: Gs. 15,7 MAño 4: Gs. 25,2 MAño 5: Gs. 35 MAño 6: Gs. 45,2 MAño 7: Gs. 55,8 MAño 8: Gs. 66,9 MAño 9: Gs. 78,4 MAño 10: Gs. 90,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 218,4 MGs. 0—Gs. 218,4 MGs. -2,1 M
2Gs. 227,1 MGs. 0—Gs. 227,1 MGs. 6,6 M
3Gs. 236,2 MGs. 0—Gs. 236,2 MGs. 15,7 M
4Gs. 245,7 MGs. 0—Gs. 245,7 MGs. 25,2 M
5Gs. 255,5 MGs. 0—Gs. 255,5 MGs. 35 M
6Gs. 265,7 MGs. 0—Gs. 265,7 MGs. 45,2 M
7Gs. 276,3 MGs. 0—Gs. 276,3 MGs. 55,8 M
8Gs. 287,4 MGs. 0—Gs. 287,4 MGs. 66,9 M
9Gs. 298,9 MGs. 0—Gs. 298,9 MGs. 78,4 M
10Gs. 310,9 MGs. 0—Gs. 310,9 MGs. 90,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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