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VentaCasa

Casa Venta PY Central Fernando De La Mora

Domingo Savio, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 657.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 108,5 k

3Dormitorios

3Baños

162 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.505.000/mes

Valor recomendado

Gs. 777.600.000

≈ US$ 128.465

Rango estimadoGs. 650,4 M–Gs. 813 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Excelente propiedad ubicada en el Barrio Domingo Savio de Fernando de la Mora, frente al Hospital IPS Ingavi, una zona estratégica con alto movimiento y gran potencial de inversión. 📐 Superficie Terreno: 360 m² (12 x 30 mts) Construcción: 162 m² 🏠 Distribución de la propiedad Sala y comedor integrados Cocina funcional 3 habitaciones en la Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. casa principal 1 habitación de servicio con baño independiente Salón independiente con 1 habitación, baño y sala/comedor, ideal para oficina, consultorio o alquiler Patio con quincho Garage para 2 vehículos 🛏 Total 5 habitaciones 3 baños 📍 Ventajas de la ubicación Frente al IPS Ingavi, uno de los hospitales más importantes del país Zona con alto flujo de personas, ideal para negocios o renta Rápido acceso a Asunción, San Lorenzo, Lambaré y Villa Elisa Cercanía a supermercados, farmacias, bancos, transporte público y comercios 💡 Ideal para: Vivienda familiar Consultorios u oficinas Alquiler de habitaciones Negocio o inversión inmobiliaria 📲 Consultá más información o agendá tu visita. Una propiedad con ubicación estratégica, espacio y potencial comercial. 72145-2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 162 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 657.000.000

Ubicación

Barrio: Domingo Savio
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.279.886/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 689,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 683,3 M	Gs. 51,4 M	—	Gs. 683,3 M	Gs. 44,8 M
2	Gs. 710,6 M	Gs. 102,7 M	—	Gs. 710,6 M	Gs. 123,5 M
3	Gs. 739 M	Gs. 154,1 M	—	Gs. 739 M	Gs. 203,3 M
4	Gs. 768,6 M	Gs. 205,4 M	—	Gs. 768,6 M	Gs. 284,2 M
5	Gs. 799,3 M	Gs. 256,8 M	—	Gs. 799,3 M	Gs. 366,3 M
6	Gs. 831,3 M	Gs. 308,2 M	—	Gs. 831,3 M	Gs. 449,6 M
7	Gs. 864,6 M	Gs. 359,5 M	—	Gs. 864,6 M	Gs. 534,2 M
8	Gs. 899,1 M	Gs. 410,9 M	—	Gs. 899,1 M	Gs. 620,2 M
9	Gs. 935,1 M	Gs. 462,2 M	—	Gs. 935,1 M	Gs. 707,5 M
10	Gs. 972,5 M	Gs. 513,6 M	—	Gs. 972,5 M	Gs. 796,3 M