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San Miguel, Cambyretáubicación aproximada a nivel de calle
Gs. 65.000.000
47% bajo la medianaGs. 135,4 k/m²≈ US$ 10,9 k
Clasipar.com anuncios clasificados gratis Terreno en venta Bº San Miguel Cambyretá: 490 m² ¡Bienvenido a tu próximo sueño residencial en Cambyretá, Itapúa, Paraguay! Este magnífico terreno en venta, una auténtica joya del mercado inmobiliario, se encuentra como nueva en el mercado y es parte de la prestigiosa categoría RE/MAX Residencial. Con una impresionante área total de 490 metros cuadrados y unas medidas de 12 x 40 metros, este espacio es ideal para una inversión sólida o un tranquilo retiro. Ubicada en el encantador Barrio San Miguel, en cercanías de la Cancha Piris a minutos del centro de Encarnación, esta propiedad cuenta con algunos árboles que brindan una maravillosa sombra y en el medio de la propiedad atraviesa un pequeño arroyo la cual puede ser aprovechada por el futuro propietario para diversos proyectos, posee una buena conexión con la naturaleza. Su estado de buena condición asegura que tu nuevo proyecto residencial comenzará con una Encontrá todo lo que necesitas base sólida y llena de potencial. Cambyretá es conocida por su ambiente acogedor y su fuerte sentido de comunidad, lo que hace de este terreno una oportunidad única para quienes buscan establecerse en el corazón de Itapúa. Ya sea que busques invertir con inteligencia o encontrar el lugar perfecto para tu retiro, este terreno ofrece lo mejor de ambos mundos.
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Cambyretá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 67,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 67,6 M | Gs. -650 k |
| 2 | Gs. 70,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 70,3 M | Gs. 2,1 M |
| 3 | Gs. 73,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 73,1 M | Gs. 4,9 M |
| 4 | Gs. 76 M | Gs. 0 | — | Gs. 76 M | Gs. 7,8 M |
| 5 | Gs. 79,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 79,1 M | Gs. 10,8 M |
| 6 | Gs. 82,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 82,2 M | Gs. 14 M |
| 7 | Gs. 85,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 85,5 M | Gs. 17,3 M |
| 8 | Gs. 89 M | Gs. 0 | — | Gs. 89 M | Gs. 20,7 M |
| 9 | Gs. 92,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 92,5 M | Gs. 24,3 M |
| 10 | Gs. 96,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 96,2 M | Gs. 28 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
47% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 20.632
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 300.000.000
Gs. 15,3 k/m²
Cambyretá