ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 15
VentaCasa

Propiedad en esquina a solo una cuadra de la doble Avda. Colón

Tacumbú, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

2% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 450.000

5Dormitorios
4Baños
506 m²Construidos
1.309 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%75
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual
Alquiler estimadoGs. 15.952.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.660.827.000

≈ US$ 439.588

Rango estimadoGs. 1920,5 MGs. 3463 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Propiedad en esquina a solo una cuadra de la doble Avda. Colón Terreno: 1309 m2, son 4 lotes con salida a 2 calles Construidos: casa principal de 506 m2, mas vivienda a lado de 2 dormitorios, cocina comedor y un baño ( uso actual, depósito) Planta baja: - Estar living social - Comedor social - Estudio - Baño social - Acceso familiar, con living - comedor familiar - Baño - Cocina amplia con área depósito y lavandería - Área de servicio con baño Planta Alta: - 1 Dormitorio principal de gran tamaño en suite con amplio vestidor - 1 Dormitorio en suite - 2 Dormitorio con baño compartido Vivienda pequeña: Casa con acceso privado, 2 dormitorios, baño, cocina comedor ( actualmente utilizado como depósito) Acceso lateral al terreno del fondo con garaje y patio , sumando garajes frontales y posteriores con lugar para 10 autos aproximadamente. Jardín lateral arbolado y amplio césped, con piscina y depósito Cuenta con tanque reservorio de 1000 lts y motobomba nuevos. Posibles usos del inmueble: 1) vivienda residencial a remodelar, 4 lotes pudiendo residir 2 familias en forma independiente. 2) Ideal para empresas con oficinas administrativas y posibilidad de depósitos y tinglados en el fondo en el lote lateral de 10x 56,60 de fondo. Acceso a doble avenida Colón a media cuadra, para transito de camiones.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.309 m²
Construido
506 m²
Dormitorios
5
Baños
4

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Dirección
2324 Montevideo esq. Marconi - Zona Colegio Cristo Rey y Sajonia - Tacumbú, Asunción, Paraguay
Barrio
Tacumbú
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.154.400/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 154,6 MAño 2: Gs. 449,8 MAño 3: Gs. 749,5 MAño 4: Gs. 1053,9 MAño 5: Gs. 1363,2 MAño 6: Gs. 1677,6 MAño 7: Gs. 1997,3 MAño 8: Gs. 2322,6 MAño 9: Gs. 2653,5 MAño 10: Gs. 2990,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 181,9 MGs. 2832,8 MGs. 154,6 M
2Gs. 2946,1 MGs. 363,7 MGs. 2946,1 MGs. 449,8 M
3Gs. 3064 MGs. 545,6 MGs. 3064 MGs. 749,5 M
4Gs. 3186,5 MGs. 727,4 MGs. 3186,5 MGs. 1053,9 M
5Gs. 3314 MGs. 909,3 MGs. 3314 MGs. 1363,2 M
6Gs. 3446,5 MGs. 1091,1 MGs. 3446,5 MGs. 1677,6 M
7Gs. 3584,4 MGs. 1273 MGs. 3584,4 MGs. 1997,3 M
8Gs. 3727,8 MGs. 1454,8 MGs. 3727,8 MGs. 2322,6 M
9Gs. 3876,9 MGs. 1636,7 MGs. 3876,9 MGs. 2653,5 M
10Gs. 4032 MGs. 1818,5 MGs. 4032 MGs. 2990,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares