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OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 636.238.000
Local comercial en venta en Catedral, Asunción
Catedral, Asunción
292 m²4 habs.3 baños
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San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 3.274.297.000
12% sobre la medianaGs. 11,4 M/m²Precio original: US$ 550.000
Local comercial sobre la calle Denis Roa y Frutos, en esquina. Superficie de terreno 445m2. Superficie de construcción 288m2. Estacionamiento para 4 vehiculos, rampa de ingreso. Alquiler con contrato por 10 años, con empresa nacional.
Tu escenario vs. San Cristóbal
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3405,3 M | Gs. 121,3 M | — | Gs. 3405,3 M | Gs. 88,5 M |
| 2 | Gs. 3541,5 M | Gs. 242,5 M | — | Gs. 3541,5 M | Gs. 346 M |
| 3 | Gs. 3683,1 M | Gs. 363,8 M | — | Gs. 3683,1 M | Gs. 608,9 M |
| 4 | Gs. 3830,5 M | Gs. 485 M | — | Gs. 3830,5 M | Gs. 877,5 M |
| 5 | Gs. 3983,7 M | Gs. 606,3 M | — | Gs. 3983,7 M | Gs. 1151,9 M |
| 6 | Gs. 4143 M | Gs. 727,5 M | — | Gs. 4143 M | Gs. 1432,5 M |
| 7 | Gs. 4308,8 M | Gs. 848,8 M | — | Gs. 4308,8 M | Gs. 1719,5 M |
| 8 | Gs. 4481,1 M | Gs. 970 M | — | Gs. 4481,1 M | Gs. 2013,1 M |
| 9 | Gs. 4660,3 M | Gs. 1091,3 M | — | Gs. 4660,3 M | Gs. 2313,6 M |
| 10 | Gs. 4846,8 M | Gs. 1212,5 M | — | Gs. 4846,8 M | Gs. 2621,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 19,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 489.247
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 489.247
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 2.857.568.000
Los Laureles, Asunción
Gs. 3.000.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 11.608.872.000
Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.512.428.000
Pettirossi, Asunción