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VentaCasa

Hermosa casa con dos terrenos juntos tipo quinta oferta

Mariano roque alonso, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 620.000.000

14% sobre la mediana

Gs. 10,3 M/m²≈ US$ 102,4 k

60 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.762.000/mes

Valor recomendado

Gs. 544.771.000

≈ US$ 90.000

Rango estimadoGs. 412,5 M–Gs. 726,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa tipo quinta con dos terrenos superficie 720m2, construcción 60m2, posee dos habitaciones, un baño, cocina comedor sala integrado, totalmente amurallado casi 3 mts de altura,amplio techo para quincho, cerco electrico perimetral, porton automatizado, totalmente equipado ventiladores, A.A, muebles ect., lleno de plantas frutales distintas, empastado, como para ir a vivir nada mas. Aproveche escucho propuestas y doy carta oferta.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 60 m²

Costos

Precio: Gs. 620.000.000

Ubicación

Barrio: Mariano roque alonso
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.523.547/mes

ROI8,3%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 651 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 644,8 M	Gs. 54,3 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 48,1 M
2	Gs. 670,6 M	Gs. 108,6 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 128,2 M
3	Gs. 697,4 M	Gs. 162,8 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 209,3 M
4	Gs. 725,3 M	Gs. 217,1 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 291,4 M
5	Gs. 754,3 M	Gs. 271,4 M	—	Gs. 754,3 M	Gs. 374,7 M
6	Gs. 784,5 M	Gs. 325,7 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 459,2 M
7	Gs. 815,9 M	Gs. 380 M	—	Gs. 815,9 M	Gs. 544,9 M
8	Gs. 848,5 M	Gs. 434,3 M	—	Gs. 848,5 M	Gs. 631,8 M
9	Gs. 882,5 M	Gs. 488,5 M	—	Gs. 882,5 M	Gs. 720 M
10	Gs. 917,8 M	Gs. 542,8 M	—	Gs. 917,8 M	Gs. 809,6 M