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Departamento en venta 2 dormitorios… · US$ 97.121 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (55 m²)

≈ Gs. 234,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 5.978 anuncios de venta y 3.092 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.850.350/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 605,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 8,4%zona: 13,5%−5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,5 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+146,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+54%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 40,4 M
ValorGs. 599,6 M
PatrimonioGs. 599,6 M
Flujo acum.Gs. 46,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 110,6 M
ValorGs. 623,5 M
PatrimonioGs. 623,5 M
Flujo acum.Gs. 92,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 181,8 M
ValorGs. 648,5 M
PatrimonioGs. 648,5 M
Flujo acum.Gs. 138,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 253,9 M
ValorGs. 674,4 M
PatrimonioGs. 674,4 M
Flujo acum.Gs. 184,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 327,1 M
ValorGs. 701,4 M
PatrimonioGs. 701,4 M
Flujo acum.Gs. 231 M
Deuda—
Año 6Gs. 401,4 M
ValorGs. 729,5 M
PatrimonioGs. 729,5 M
Flujo acum.Gs. 277,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 476,7 M
ValorGs. 758,6 M
PatrimonioGs. 758,6 M
Flujo acum.Gs. 323,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 553,3 M
ValorGs. 789 M
PatrimonioGs. 789 M
Flujo acum.Gs. 369,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 631,1 M
ValorGs. 820,5 M
PatrimonioGs. 820,5 M
Flujo acum.Gs. 415,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 710,1 M
ValorGs. 853,4 M
PatrimonioGs. 853,4 M
Flujo acum.Gs. 462 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 599,6 M	Gs. 46,2 M	—	Gs. 599,6 M	Gs. 40,4 M
2	Gs. 623,5 M	Gs. 92,4 M	—	Gs. 623,5 M	Gs. 110,6 M
3	Gs. 648,5 M	Gs. 138,6 M	—	Gs. 648,5 M	Gs. 181,8 M
4	Gs. 674,4 M	Gs. 184,8 M	—	Gs. 674,4 M	Gs. 253,9 M
5	Gs. 701,4 M	Gs. 231 M	—	Gs. 701,4 M	Gs. 327,1 M
6	Gs. 729,5 M	Gs. 277,2 M	—	Gs. 729,5 M	Gs. 401,4 M
7	Gs. 758,6 M	Gs. 323,4 M	—	Gs. 758,6 M	Gs. 476,7 M
8	Gs. 789 M	Gs. 369,6 M	—	Gs. 789 M	Gs. 553,3 M
9	Gs. 820,5 M	Gs. 415,8 M	—	Gs. 820,5 M	Gs. 631,1 M
10	Gs. 853,4 M	Gs. 462 M	—	Gs. 853,4 M	Gs. 710,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 461,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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