Publicá tu Propiedad

Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN LAS… · US$ 118.660 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 12,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,9%

Precio estimado (68 m²)

≈ Gs. 822,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,1 M/mes

Basado en 725 anuncios de venta y 779 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 6.214.900/mes

Cash flow

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Recupero9,9 años

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Capital invertido: Gs. 737,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 11,2%zona: 8,9%+2,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,3 Mzona: ≈ Gs. 12,1 M−14,5%
Alquiler: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 6,1 M+7,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 67,6 M
ValorGs. 730,6 M
PatrimonioGs. 730,6 M
Flujo acum.Gs. 74,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 171,4 M
ValorGs. 759,9 M
PatrimonioGs. 759,9 M
Flujo acum.Gs. 149,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 276,3 M
ValorGs. 790,2 M
PatrimonioGs. 790,2 M
Flujo acum.Gs. 223,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 382,5 M
ValorGs. 821,9 M
PatrimonioGs. 821,9 M
Flujo acum.Gs. 298,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 490 M
ValorGs. 854,7 M
PatrimonioGs. 854,7 M
Flujo acum.Gs. 372,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 598,7 M
ValorGs. 888,9 M
PatrimonioGs. 888,9 M
Flujo acum.Gs. 447,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 708,9 M
ValorGs. 924,5 M
PatrimonioGs. 924,5 M
Flujo acum.Gs. 522,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 820,4 M
ValorGs. 961,5 M
PatrimonioGs. 961,5 M
Flujo acum.Gs. 596,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 933,5 M
ValorGs. 999,9 M
PatrimonioGs. 999,9 M
Flujo acum.Gs. 671,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1048 M
ValorGs. 1039,9 M
PatrimonioGs. 1039,9 M
Flujo acum.Gs. 745,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 730,6 M	Gs. 74,6 M	—	Gs. 730,6 M	Gs. 67,6 M
2	Gs. 759,9 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 759,9 M	Gs. 171,4 M
3	Gs. 790,2 M	Gs. 223,7 M	—	Gs. 790,2 M	Gs. 276,3 M
4	Gs. 821,9 M	Gs. 298,3 M	—	Gs. 821,9 M	Gs. 382,5 M
5	Gs. 854,7 M	Gs. 372,9 M	—	Gs. 854,7 M	Gs. 490 M
6	Gs. 888,9 M	Gs. 447,5 M	—	Gs. 888,9 M	Gs. 598,7 M
7	Gs. 924,5 M	Gs. 522,1 M	—	Gs. 924,5 M	Gs. 708,9 M
8	Gs. 961,5 M	Gs. 596,6 M	—	Gs. 961,5 M	Gs. 820,4 M
9	Gs. 999,9 M	Gs. 671,2 M	—	Gs. 999,9 M	Gs. 933,5 M
10	Gs. 1039,9 M	Gs. 745,8 M	—	Gs. 1039,9 M	Gs. 1048 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 562 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →