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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Mariscal Estigarribia

Asunción Mariscal Estigarribia, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000

Gs. 531/m²≈ US$ 99,1

1.130 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.33.020,2% anual

Alquiler estimadoGs. 16.510.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.552.749.000

≈ US$ 421.732

Rango estimadoGs. 2043,8 M–Gs. 3666,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡Inversión estratégica en una de las zonas más cotizadas de Asunción! 📍 D: 143104001-19 Descubrí esta oportunidad única en el Barrio Mariscal Estigarribia, uno de los sectores residenciales con mayor demanda de la ciudad, gracias a su excelente conectividad y entorno privilegiado. Este terreno de 1.130 m² (📏 23,80 m de frente x 47,5 m de fondo) está ubicado sobre la calle R.I. 5 Gral. Díaz, entre Dr. Emilio Hassler y Andrés Campos Cervera, a pasos del Superseis, del Colegio Técnico Nacional, del Departamento de Identificaciones y de los principales centros comerciales y avenidas como Mcal. López, Guido Boggiani, Eusebio Ayala y Rca. Argentina. 🚗🛒🎓 Ideal para construir la casa de tus sueños o desarrollar un proyecto residencial de baja densidad 🏘️, ya que el terreno está clasificado por el plan regulador como: Área Residencial de Baja Densidad Sector B Altura permitida: hasta 3 pisos Coeficiente de Edificabilidad: 1,5 Además, el terreno cuenta con construcciones existentes que podés refaccionar o demoler según el tipo de proyecto que desees emprender. ¡Total libertad para crear! 🛠️✨ ✅ Beneficios Clave: 📌 Ubicación privilegiada cerca de todo, pero con ambiente tranquilo y seguro. 📈 Plusvalía garantizada en una zona consolidada con creciente demanda. 🧾 Documentación en orden y lista para transferir. 💳 Forma de pago: al contado o vía crédito bancario. 🧱 Terreno amplio y versátil, apto para distintos tipos de desarrollo. Este no es solo un terreno es el punto de partida de tu próximo gran proyecto. 🔑 ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.130 m²

Costos

Precio: Gs. 600.000

Ubicación

Barrio: Asunción Mariscal Estigarribia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 15.684.601/mes

ROI29.875,4%

Cap rate31.369,2%

Rent. bruta33.020,2%

Rent. neta29.875,4%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 630 k
Alquiler efectivo: Gs. 15,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 k	Gs. 188,2 M	—	Gs. 624 k	Gs. 188,2 M
2	Gs. 649 k	Gs. 376,4 M	—	Gs. 649 k	Gs. 376,4 M
3	Gs. 674,9 k	Gs. 564,6 M	—	Gs. 674,9 k	Gs. 564,7 M
4	Gs. 701,9 k	Gs. 752,9 M	—	Gs. 701,9 k	Gs. 752,9 M
5	Gs. 730 k	Gs. 941,1 M	—	Gs. 730 k	Gs. 941,2 M
6	Gs. 759,2 k	Gs. 1129,3 M	—	Gs. 759,2 k	Gs. 1129,4 M
7	Gs. 789,6 k	Gs. 1317,5 M	—	Gs. 789,6 k	Gs. 1317,7 M
8	Gs. 821,1 k	Gs. 1505,7 M	—	Gs. 821,1 k	Gs. 1505,9 M
9	Gs. 854 k	Gs. 1693,9 M	—	Gs. 854 k	Gs. 1694,2 M
10	Gs. 888,1 k	Gs. 1882,2 M	—	Gs. 888,1 k	Gs. 1882,4 M