ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

VENDO PARA INVERSION EN LOMA PYTA B GOLONDRINA

Loma Pytã, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 815.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 134,6 k

4Dormitorios
2Baños
30Cocheras
170 m²Construidos
360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%94
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual
Alquiler estimadoGs. 6.060.000/mes

Valor recomendado

Gs. 790.266.000

≈ US$ 130.558

Rango estimadoGs. 701,3 M–Gs. 1021,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

PY Asunción Loma Pytá Manfred Stark Coscia esq José Zarza Caballero Zona Las Golondrinas Total de Ambientes 4 Dormitorios 2 Baños: 2 Area de Construcción (m²) 170 Total Mts² 530 Sup. Lote (m²): 360 Sup. Lote: 10.23 x 30.21 x 13.77 x 30 Estacionamiento 4 Pisos 2 🏠 Oportunidad de Inversión: Propiedad en Asunción – Barrio Loma Pyta 📍 Calle Manfred Stark Coscia esq. José M. Zarza Caballero | Frente a Plaza Marzo Paraguayo | Zona residencial, tranquila y segura Propiedad de dos niveles, ideal para generar renta o para uso residencial/comercial. Cada planta es completamente independiente, con accesos separados, ofreciendo máxima flexibilidad de uso. 📐 Terreno de 360 m² | Construcción de 170 m² ✅ 10 años de antigüedad | Estado impecable 🔹 Distribución por nivel: Planta baja Amplia sala comedor 🛋️ Cocina 👨‍🍳 1 habitación 🛏️ 1 baño 🚿 Área de lavado 🧺 Planta alta Amplia sala comedor 🛋️ Cocina 👨‍🍳 1 habitación 🛏️ 1 baño 🚿 Área de lavado 🧺 🔹 Exterior: Estacionamiento para 2 o más vehículos 🚗 Amplio patio con jardín 🌳 Totalmente amurallado Cerco eléctrico 💡 Datos destacados: Cada planta funciona como unidad independiente. Rentabilidad anual: 7%

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
170 m²
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
30

Costos

Precio
Gs. 815.000.000

Ubicación

Barrio
Loma Pytã
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.756.832/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
Capital invertido
Gs. 855,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 60,9 MAño 2: Gs. 163,9 MAño 3: Gs. 268,3 MAño 4: Gs. 374 MAño 5: Gs. 481,2 MAño 6: Gs. 590 MAño 7: Gs. 700,3 MAño 8: Gs. 812,3 MAño 9: Gs. 926 MAño 10: Gs. 1041,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 847,6 MGs. 69,1 M—Gs. 847,6 MGs. 60,9 M
2Gs. 881,5 MGs. 138,2 M—Gs. 881,5 MGs. 163,9 M
3Gs. 916,8 MGs. 207,2 M—Gs. 916,8 MGs. 268,3 M
4Gs. 953,4 MGs. 276,3 M—Gs. 953,4 MGs. 374 M
5Gs. 991,6 MGs. 345,4 M—Gs. 991,6 MGs. 481,2 M
6Gs. 1031,2 MGs. 414,5 M—Gs. 1031,2 MGs. 590 M
7Gs. 1072,5 MGs. 483,6 M—Gs. 1072,5 MGs. 700,3 M
8Gs. 1115,4 MGs. 552,7 M—Gs. 1115,4 MGs. 812,3 M
9Gs. 1160 MGs. 621,7 M—Gs. 1160 MGs. 926 M
10Gs. 1206,4 MGs. 690,8 M—Gs. 1206,4 MGs. 1041,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares