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Vendo 1 dormitorio en Edificio… · US$ 130.600 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 42 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,3%

Precio estimado (67 m²)

≈ Gs. 326 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,8 M/mes

Basado en 198 anuncios de venta y 142 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.339.600/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 814 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad Nueva

Rent. bruta: 7,1%zona: 10,3%−3,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,6 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M+137,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M+63,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 44,3 M
ValorGs. 806,2 M
PatrimonioGs. 806,2 M
Flujo acum.Gs. 52,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 128,6 M
ValorGs. 838,5 M
PatrimonioGs. 838,5 M
Flujo acum.Gs. 104,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 214,3 M
ValorGs. 872 M
PatrimonioGs. 872 M
Flujo acum.Gs. 156,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 301,2 M
ValorGs. 906,9 M
PatrimonioGs. 906,9 M
Flujo acum.Gs. 208,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 389,6 M
ValorGs. 943,2 M
PatrimonioGs. 943,2 M
Flujo acum.Gs. 260,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 479,4 M
ValorGs. 980,9 M
PatrimonioGs. 980,9 M
Flujo acum.Gs. 312,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 570,7 M
ValorGs. 1020,2 M
PatrimonioGs. 1020,2 M
Flujo acum.Gs. 364,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 663,6 M
ValorGs. 1061 M
PatrimonioGs. 1061 M
Flujo acum.Gs. 416,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 758,1 M
ValorGs. 1103,4 M
PatrimonioGs. 1103,4 M
Flujo acum.Gs. 468,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 854,3 M
ValorGs. 1147,5 M
PatrimonioGs. 1147,5 M
Flujo acum.Gs. 520,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 806,2 M	Gs. 52,1 M	—	Gs. 806,2 M	Gs. 44,3 M
2	Gs. 838,5 M	Gs. 104,2 M	—	Gs. 838,5 M	Gs. 128,6 M
3	Gs. 872 M	Gs. 156,2 M	—	Gs. 872 M	Gs. 214,3 M
4	Gs. 906,9 M	Gs. 208,3 M	—	Gs. 906,9 M	Gs. 301,2 M
5	Gs. 943,2 M	Gs. 260,4 M	—	Gs. 943,2 M	Gs. 389,6 M
6	Gs. 980,9 M	Gs. 312,5 M	—	Gs. 980,9 M	Gs. 479,4 M
7	Gs. 1020,2 M	Gs. 364,5 M	—	Gs. 1020,2 M	Gs. 570,7 M
8	Gs. 1061 M	Gs. 416,6 M	—	Gs. 1061 M	Gs. 663,6 M
9	Gs. 1103,4 M	Gs. 468,7 M	—	Gs. 1103,4 M	Gs. 758,1 M
10	Gs. 1147,5 M	Gs. 520,8 M	—	Gs. 1147,5 M	Gs. 854,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 620,2 M

PlazoObligatorio

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Gs. 4,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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