ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaCasa

VENDO CASA EN ESQUINA - Barrio Herrera

Barrio Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.844.915.000

3% bajo la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 470.000

4Dormitorios

6Baños

500 m²Construidos

490 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 15.738.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.931.927.000

≈ US$ 484.375

Rango estimadoGs. 2402 M–Gs. 4177 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com Esta impresionante casa moderna, recientemente ingresada al mercado, ofrece el equilibrio perfecto entre lujo, comodidad y funcionalidad. Distribuida en varios niveles y en excelente estado de conservación, la casa destaca por su diseño elegante y práctico. ✨ Características destacadas: 🛏 4 habitaciones, 2 en suites 👗 Vestidores espaciosos 🛁 6 baños equipados 🏋️ Gimnasio privado ♨️Sauna privado 🏡 Jardín, quincho y piscina privada 🛋Sala Integrada 🍽️Comedor y cocina concepto abierto 📶 Portero eléctrico 🚗 Garaje para 3 vehículos, acceso por ambas calles 🧑💻Home Office 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/4mmddMgH45ZbsYGW9 en el codiciado barrio Herrera, cerca de colegios, centros comerciales, restaurantes y servicios. 📐 Detalles del terreno: Superficie total: 490 m² Dimensiones: 14 x 35 metros Superficie construida: 500 m² Esta es una oportunidad única de adquirir una propiedad de alta gama en una de las zonas más valoradas de Asunción. Ya sea para vivir o invertir, esta casa tiene el potencial de superar tus expectativas. 📞 Contáctenos hoy mismo para más información o para agendar una visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 490 m²
Construido: 500 m²
Dormitorios: 4
Baños: 6

Costos

Precio: US$ 470.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.844.915.000

Ubicación

Barrio: Barrio Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 14.951.100/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 2987,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2958,7 M	Gs. 179,4 M	—	Gs. 2958,7 M	Gs. 151 M
2	Gs. 3077,1 M	Gs. 358,8 M	—	Gs. 3077,1 M	Gs. 448,7 M
3	Gs. 3200,1 M	Gs. 538,2 M	—	Gs. 3200,1 M	Gs. 751,2 M
4	Gs. 3328,1 M	Gs. 717,7 M	—	Gs. 3328,1 M	Gs. 1058,6 M
5	Gs. 3461,3 M	Gs. 897,1 M	—	Gs. 3461,3 M	Gs. 1371,2 M
6	Gs. 3599,7 M	Gs. 1076,5 M	—	Gs. 3599,7 M	Gs. 1689 M
7	Gs. 3743,7 M	Gs. 1255,9 M	—	Gs. 3743,7 M	Gs. 2012,4 M
8	Gs. 3893,5 M	Gs. 1435,3 M	—	Gs. 3893,5 M	Gs. 2341,6 M
9	Gs. 4049,2 M	Gs. 1614,7 M	—	Gs. 4049,2 M	Gs. 2676,8 M
10	Gs. 4211,2 M	Gs. 1794,1 M	—	Gs. 4211,2 M	Gs. 3018,1 M