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VentaCasa

En venta | Residencia en Barrio Bella Vista – Asunción

Barrio Bella Vista, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

3% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 350.000

5Dormitorios

4Baños

376 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 11.922.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.062.844.000

≈ US$ 340.796

Rango estimadoGs. 1746,8 M–Gs. 2266 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 🏡 En venta | Residencia en Barrio Bella Vista – Asunción 📍 Sobre Presbítero Felipe Santiago León N.° 1684, casi Dr. Andrés Gubetich. Ubicada en una de las zonas más buscadas de Asunción, esta propiedad combina amplitud, seguridad y una ubicación estratégica. 📐 Terreno: 376,17 m² Ubicación privilegiada: * Detrás de Stock Sacramento. * A minutos del IPS. * Muy cerca de Av. Sacramento. * A solo 5 minutos del Eje Corporativo. * A pasos del Colegio Alemán. La vivienda está distribuida en dos plantas, ofreciendo una excelente separación entre las áreas sociales y privadas. Planta baja: ✔️ Portón metálico corredizo. ✔️ Acceso peatonal y vehicular. ✔️ Garaje bajo techo. ✔️ Hall de acceso. ✔️ Amplia sala de estar. ✔️ Baño social. ✔️ Comedor. ✔️ Cocina completamente amoblada. ✔️ Quincho techado. ✔️ Baño de servicio. ✔️ Depósito. ✔️ Habitación de servicio. ✔️ Escalera de mampostería. Planta alta: ✔️ Dormitorio principal en suite. ✔️ Dos dormitorios secundarios con baño compartido. ✔️ Hall distribuidor con amplia terraza y vista al patio frontal. La propiedad cuenta con: ✅ 5 habitaciones. ✅ 4 baños. ✅ Sistema de circuito cerrado (CCTV). ✅ Sistema de alarma instalado. Una excelente opción para familias que buscan vivir en una ubicación privilegiada o para quienes desean invertir en una de las zonas con mayor demanda y proyección de Asunción. 💰 Precio de venta: USD 350.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 376 m²
Dormitorios: 5
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Barrio Bella Vista
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 11.325.900/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 135,9 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 114,7 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 271,8 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 338,8 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 407,7 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 566,3 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 543,6 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 797,6 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 679,6 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 1032,6 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 815,5 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1271,6 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 951,4 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1514,8 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 1087,3 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1762,2 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 1223,2 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 2014,1 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 1359,1 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 2270,6 M