ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

Casa en Centro de Asunción para vivienda o uso comercial

Catedral, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

24% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 280.000

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
427 m²Construidos
427 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual
Alquiler estimadoGs. 13.374.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.243.824.000

≈ US$ 370.696

Rango estimadoGs. 1622,3 M–Gs. 2990,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Centro de Asunción con excelente ubicación para vivienda o uso comercial como oficinas, clínicas u otros emprendimientos. Se encuentra sobre Calle Antequera c/Rodriguez de Francia. La cuenta cuenta con 2 cocheras techadas, amplia sala a lo largo más 2 habitaciones, un baño, y área quincho. Patio jardín con pileta En 1r piso área sala estar y comedor, cocina amoblada más 2 habitaciones, 1 en suite, amplia sala con chimenea y terraza. Terreno de 426,70 m2 Construido 500 m2 Precio de venta Usd 280.000 Ubicación https://maps.app.goo.gl/fTh1BK62p6HgBmSYA Id: 46761

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
427 m²
Construido
427 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio
Catedral
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.705.300/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 135,5 MAño 2: Gs. 358,5 MAño 3: Gs. 584,3 MAño 4: Gs. 813 MAño 5: Gs. 1044,8 MAño 6: Gs. 1279,7 MAño 7: Gs. 1518 MAño 8: Gs. 1759,6 MAño 9: Gs. 2004,9 MAño 10: Gs. 2253,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 152,5 M—Gs. 1762,6 MGs. 135,5 M
2Gs. 1833,1 MGs. 304,9 M—Gs. 1833,1 MGs. 358,5 M
3Gs. 1906,5 MGs. 457,4 M—Gs. 1906,5 MGs. 584,3 M
4Gs. 1982,7 MGs. 609,9 M—Gs. 1982,7 MGs. 813 M
5Gs. 2062 MGs. 762,3 M—Gs. 2062 MGs. 1044,8 M
6Gs. 2144,5 MGs. 914,8 M—Gs. 2144,5 MGs. 1279,7 M
7Gs. 2230,3 MGs. 1067,2 M—Gs. 2230,3 MGs. 1518 M
8Gs. 2319,5 MGs. 1219,7 M—Gs. 2319,5 MGs. 1759,6 M
9Gs. 2412,3 MGs. 1372,2 M—Gs. 2412,3 MGs. 2004,9 M
10Gs. 2508,8 MGs. 1524,6 M—Gs. 2508,8 MGs. 2253,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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