ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa barrio san roque

Barrio San roque, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

3% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 400.000

19Dormitorios

8Baños

400 m²Construidos

12 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 12.484.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.345.541.000

≈ US$ 387.500

Rango estimadoGs. 1921,6 M–Gs. 3349,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa excelente ubicación en esquina a cuadras del hospital trauma terreno 12 m. X 34m. Superficie 408 m2. Tiene 400m2 de construcción.La casa es 2 pisos, 19 dormitorios y 8 baños modernos, tiene 1 quincho, 1 cocina amplio es comprar y mudarse al instante

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 12 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 19
Baños: 8

Costos

Precio: US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Barrio: Barrio San roque
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.859.800/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,9 años

Capital invertido: Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2518,1 M	Gs. 142,3 M	—	Gs. 2518,1 M	Gs. 118,1 M
2	Gs. 2618,8 M	Gs. 284,6 M	—	Gs. 2618,8 M	Gs. 361,1 M
3	Gs. 2723,5 M	Gs. 427 M	—	Gs. 2723,5 M	Gs. 608,2 M
4	Gs. 2832,5 M	Gs. 569,3 M	—	Gs. 2832,5 M	Gs. 859,5 M
5	Gs. 2945,8 M	Gs. 711,6 M	—	Gs. 2945,8 M	Gs. 1115,1 M
6	Gs. 3063,6 M	Gs. 853,9 M	—	Gs. 3063,6 M	Gs. 1375,2 M
7	Gs. 3186,1 M	Gs. 996,2 M	—	Gs. 3186,1 M	Gs. 1640,1 M
8	Gs. 3313,6 M	Gs. 1138,5 M	—	Gs. 3313,6 M	Gs. 1909,9 M
9	Gs. 3446,1 M	Gs. 1280,9 M	—	Gs. 3446,1 M	Gs. 2184,7 M
10	Gs. 3584 M	Gs. 1423,2 M	—	Gs. 3584 M	Gs. 2464,9 M