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VentaCasa

En Venta – Amplia Casa en Barrio Nazareth

Nazareth, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

44% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 180.000

2Dormitorios
370 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13% anual
Alquiler estimadoGs. 11.787.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.945.664.000

≈ US$ 321.438

Rango estimadoGs. 1590,7 M–Gs. 2593,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍A sólo 2 cuadras de la Avda. Eusebio Ayala y cerca de República Argentina. A minutos de Ferrex Los Laureles, con excelente acceso a servicios, comercios y transporte. - Superficie de terreno: 360 m² - Superficie construida: 370 m² PLANTA BAJA * Recibidor * Escritorio * Baño social * 2 habitaciones con baño compartido * Sala comedor * Área de lavadero * Piscina * Quincho con parrilla * Estacionamiento para 3 vehículos PLANTA ALTA * 1 habitacion en suite * 2 habitaciones con baño compartido * Amplia terraza con opción de seguir construyendo. Precio: USD 180.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
370 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio
Nazareth
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.197.650/mes
ROI11,7%
Cap rate12,3%
Rent. bruta13%
Rent. neta11,7%
Recupero8,5 años
Capital invertido
Gs. 1144 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 123,5 MAño 2: Gs. 303,2 MAño 3: Gs. 484,7 MAño 4: Gs. 668,1 MAño 5: Gs. 853,4 MAño 6: Gs. 1040,8 MAño 7: Gs. 1230,3 MAño 8: Gs. 1422,1 MAño 9: Gs. 1616,1 MAño 10: Gs. 1812,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1133,1 MGs. 134,4 M—Gs. 1133,1 MGs. 123,5 M
2Gs. 1178,4 MGs. 268,7 M—Gs. 1178,4 MGs. 303,2 M
3Gs. 1225,6 MGs. 403,1 M—Gs. 1225,6 MGs. 484,7 M
4Gs. 1274,6 MGs. 537,5 M—Gs. 1274,6 MGs. 668,1 M
5Gs. 1325,6 MGs. 671,9 M—Gs. 1325,6 MGs. 853,4 M
6Gs. 1378,6 MGs. 806,2 M—Gs. 1378,6 MGs. 1040,8 M
7Gs. 1433,8 MGs. 940,6 M—Gs. 1433,8 MGs. 1230,3 M
8Gs. 1491,1 MGs. 1075 M—Gs. 1491,1 MGs. 1422,1 M
9Gs. 1550,8 MGs. 1209,3 M—Gs. 1550,8 MGs. 1616,1 M
10Gs. 1612,8 MGs. 1343,7 M—Gs. 1612,8 MGs. 1812,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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