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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA 2 DORMITORIOS ESTILO BALI EN RECOLETA

Recoleta Asuncion, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.654.765.000

62% sobre la mediana

Gs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 769.000

2Dormitorios
2Cocheras
491 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%45
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

62% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual
Alquiler estimadoGs. 15.467.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.879.152.000

≈ US$ 475.656

Rango estimadoGs. 2140,7 M–Gs. 3441,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com EXCLUSIVA CASA AMOBLADA ESTILO BALI Zona: Barrio Recoleta, ubicado sobre Charles de Gaulle casi Alfredo Seifertheld -Sup. Terreno: 491m2 -Sup. Construida: 597m2 La casa cuenta con: - 2 habitaciones en suite con balcón ( una con amplio vestidor, baño con doble bacha, jacuzzi tipo tina) - ⁠Amplia Sala/estar/comedor con vista al jardin y en el medio doble altura - ⁠Baño social - ⁠Amplia cocina y desayunador con acceso independiente - ⁠Area de Lavado con entrada independiente - ⁠Sala de estar con baño familiar y vista al jardín - ⁠Jardin con Piscina y quincho abierto - ⁠Quincho cerrado climatizado - ⁠2 garajes 42480

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
491 m²
Dormitorios
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 769.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.654.765.000

Ubicación

Barrio
Recoleta Asuncion
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.693.650/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,7 años
Capital invertido
Gs. 4887,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 129,8 MAño 2: Gs. 499,7 MAño 3: Gs. 877,4 MAño 4: Gs. 1263,2 MAño 5: Gs. 1657,3 MAño 6: Gs. 2060,2 MAño 7: Gs. 2472,1 MAño 8: Gs. 2893,5 MAño 9: Gs. 3324,6 MAño 10: Gs. 3765,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4841 MGs. 176,3 M—Gs. 4841 MGs. 129,8 M
2Gs. 5034,6 MGs. 352,6 M—Gs. 5034,6 MGs. 499,7 M
3Gs. 5236 MGs. 529 M—Gs. 5236 MGs. 877,4 M
4Gs. 5445,4 MGs. 705,3 M—Gs. 5445,4 MGs. 1263,2 M
5Gs. 5663,2 MGs. 881,6 M—Gs. 5663,2 MGs. 1657,3 M
6Gs. 5889,8 MGs. 1057,9 M—Gs. 5889,8 MGs. 2060,2 M
7Gs. 6125,4 MGs. 1234,3 M—Gs. 6125,4 MGs. 2472,1 M
8Gs. 6370,4 MGs. 1410,6 M—Gs. 6370,4 MGs. 2893,5 M
9Gs. 6625,2 MGs. 1586,9 M—Gs. 6625,2 MGs. 3324,6 M
10Gs. 6890,2 MGs. 1763,2 M—Gs. 6890,2 MGs. 3765,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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