ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vivienda de 2 niveles situada en Villa Elisa,en zona residencial consolidada.

Villa Elisa, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 683.990.000

57% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 113.000

3Dormitorios

300 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.577.566.000

≈ US$ 260.625

Rango estimadoGs. 1289,8 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vivienda de 2 niveles situada en Villa Elisa,en zona residencial consolidada. Residencia de 2 niveles – Barrio Santa María, Villa Elisa Superficie: 360 m² terreno | 300 m² construidos Ubicada sobre la Calle Honduras casi Ecuador, a solo 1 cuadra de la Calle Vom Polescky, esta vivienda unifamiliar combina diseño contemporáneo, funcionalidad y relación directa con su entorno verde. Características arquitectónicas: • Planta baja: sector social integrado (estar, comedor social, comedor diario y cocina equipada) con conexión directa a una galería en “L”, baño social, depósito y estacionamiento para 3 a 4 vehículos. • Planta alta: área privada con 3 dormitorios en suite y estar íntimo, garantizando confort y privacidad. • Diseño: grandes paños vidriados que optimizan la iluminación natural y generan una integración visual interior–exterior. Entorno y localización: • Barrio residencial consolidado con proyección de valorización • Cercanía a supermercados, colegios de prestigio, farmacias y servicios esenciales • Acceso inmediato a Vom Polescky y vías principales de Villa Elisa • Entorno Clasipar.com anuncios clasificados gratis seguro, tranquilo y rodeado de espacios verdes Ideal para familias que valoran el diseño funcional, el confort y una excelente ubicación. ID: 38493 - Honduras casi Ecuador Villa Elisa US$ 113.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 113.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 683.990.000

Ubicación

Barrio: Villa Elisa
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.977.500/mes

ROI15%

Cap rate15,8%

Rent. bruta16,6%

Rent. neta15%

Recupero6,7 años

Capital invertido: Gs. 718,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 711,3 M	Gs. 107,7 M	—	Gs. 711,3 M	Gs. 100,9 M
2	Gs. 739,8 M	Gs. 215,5 M	—	Gs. 739,8 M	Gs. 237,1 M
3	Gs. 769,4 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 769,4 M	Gs. 374,4 M
4	Gs. 800,2 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 800,2 M	Gs. 512,9 M
5	Gs. 832,2 M	Gs. 538,7 M	—	Gs. 832,2 M	Gs. 652,6 M
6	Gs. 865,5 M	Gs. 646,4 M	—	Gs. 865,5 M	Gs. 793,7 M
7	Gs. 900,1 M	Gs. 754,1 M	—	Gs. 900,1 M	Gs. 936 M
8	Gs. 936,1 M	Gs. 861,8 M	—	Gs. 936,1 M	Gs. 1079,7 M
9	Gs. 973,5 M	Gs. 969,6 M	—	Gs. 973,5 M	Gs. 1224,9 M
10	Gs. 1012,5 M	Gs. 1077,3 M	—	Gs. 1012,5 M	Gs. 1371,6 M