ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en venta en Asunción

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 135.000.000

89% bajo la mediana

Gs. 304,4 k/m²≈ US$ 22,3 k

444 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 304 k/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

89% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.46% anual

Alquiler estimadoGs. 5.174.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.262.326.000

≈ US$ 208.545

Rango estimadoGs. 808,2 M–Gs. 2329 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

deal para desarrollar un proyecto residencial en un entorno tranquilo y bien comunicado. Dimensiones del terreno: - 14.6 metros de frente - ⁠31.51 metros de fondo Área total: 443.5 m² Proporciones perfectas que garantizan versatilidad en diseño y construcción. Fácil acceso a servicios básicos, comercios y vías principales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 444 m²

Costos

Precio: Gs. 135.000.000

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.915.459/mes

ROI41,6%

Cap rate43,7%

Rent. bruta46%

Rent. neta41,6%

Recupero2,4 años

Capital invertido: Gs. 141,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 140,4 M	Gs. 59 M	—	Gs. 140,4 M	Gs. 57,6 M
2	Gs. 146 M	Gs. 118 M	—	Gs. 146 M	Gs. 122,2 M
3	Gs. 151,9 M	Gs. 177 M	—	Gs. 151,9 M	Gs. 187,1 M
4	Gs. 157,9 M	Gs. 235,9 M	—	Gs. 157,9 M	Gs. 252,1 M
5	Gs. 164,2 M	Gs. 294,9 M	—	Gs. 164,2 M	Gs. 317,4 M
6	Gs. 170,8 M	Gs. 353,9 M	—	Gs. 170,8 M	Gs. 383 M
7	Gs. 177,7 M	Gs. 412,9 M	—	Gs. 177,7 M	Gs. 448,8 M
8	Gs. 184,8 M	Gs. 471,9 M	—	Gs. 184,8 M	Gs. 514,9 M
9	Gs. 192,1 M	Gs. 530,9 M	—	Gs. 192,1 M	Gs. 581,3 M
10	Gs. 199,8 M	Gs. 589,9 M	—	Gs. 199,8 M	Gs. 647,9 M