ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

Vendo Terreno en Luque Cañada Garay sil

Cañada Garay, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 140.000.000

89% bajo la mediana

Gs. 350 k/m²≈ US$ 23,1 k

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 350 k/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

89% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.40% anual

Alquiler estimadoGs. 4.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.313.940.000

≈ US$ 217.072

Rango estimadoGs. 808,3 M–Gs. 2027,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Gran oportunidad en Luque! Vendo hermoso terreno ubicado en el tranquilo barrio Cañada Garay, calle Los Mangales, aproximadamente a 5 cuadras de la ruta Luque San Bernardino. Este terreno ofrece el espacio ideal para construir la casa de tus sueños o una excelente inversión. Medidas: 10x40, 400m² No pierdas esta oportunidad Contáctame para más información o para agendar una visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²

Costos

Precio: Gs. 140.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.433.334/mes

ROI36,2%

Cap rate38%

Rent. bruta40%

Rent. neta36,2%

Recupero2,8 años

Capital invertido: Gs. 147 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 145,6 M	Gs. 53,2 M	—	Gs. 145,6 M	Gs. 51,8 M
2	Gs. 151,4 M	Gs. 106,4 M	—	Gs. 151,4 M	Gs. 110,8 M
3	Gs. 157,5 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 157,5 M	Gs. 170,1 M
4	Gs. 163,8 M	Gs. 212,8 M	—	Gs. 163,8 M	Gs. 229,6 M
5	Gs. 170,3 M	Gs. 266 M	—	Gs. 170,3 M	Gs. 289,3 M
6	Gs. 177,1 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 177,1 M	Gs. 349,3 M
7	Gs. 184,2 M	Gs. 372,4 M	—	Gs. 184,2 M	Gs. 409,6 M
8	Gs. 191,6 M	Gs. 425,6 M	—	Gs. 191,6 M	Gs. 470,2 M
9	Gs. 199,3 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 199,3 M	Gs. 531,1 M
10	Gs. 207,2 M	Gs. 532 M	—	Gs. 207,2 M	Gs. 592,2 M